Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Wetteraukreis (Kreis) » Friedberg
Neu Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage und Wärmepumpe in Friedberg
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Piroth| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392865 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 850 € |
| Nebenkosten | 175 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 58 m² |
Objekt Adresse
Über dem Wehrbach 16
61169 Friedberg
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 befindet sich diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet und ermöglicht eine ausgewogene Raumaufteilung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch einem zeitgemäßen Wohnanspruch gerecht wird.
Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Anspruch an modernen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten für einen Pkw befinden sich direkt im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude und gewährleisten eine praktikable Alltagstauglichkeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Anspruch an modernen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten für einen Pkw befinden sich direkt im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude und gewährleisten eine praktikable Alltagstauglichkeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht einem modernen Wohnstandard. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Stabsvinyl verlegt, das eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft, während die funktionalen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die effiziente Beheizung über eine moderne Wärmepumpe, die sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Mehrwert darstellt und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Friedberg-Fauerbach und vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer überdurchschnittlich guten regionalen Anbindung. Der Standort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet, da er kurze Wege, hohe Erreichbarkeit und ein ausgeprägtes Wohnumfeld miteinander verbindet.
Für Berufspendler stellt die Lage einen klaren Standortvorteil dar. Der Bahnhof Friedberg ist fußläufig in ca. 8–12 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S6) sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof bzw. zur Messe beträgt weniger als 30 Minuten. Damit ermöglicht der Standort eine effiziente, staufreie Pendelmobilität und reduziert die Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Die Technische Hochschule Mittelhessen befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Studierende, Lehrende und akademisches Personal. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung im nahen Umfeld vorhanden und sichern eine umfassende infrastrukturelle Abdeckung.
Für Berufspendler stellt die Lage einen klaren Standortvorteil dar. Der Bahnhof Friedberg ist fußläufig in ca. 8–12 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S6) sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof bzw. zur Messe beträgt weniger als 30 Minuten. Damit ermöglicht der Standort eine effiziente, staufreie Pendelmobilität und reduziert die Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Die Technische Hochschule Mittelhessen befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Studierende, Lehrende und akademisches Personal. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung im nahen Umfeld vorhanden und sichern eine umfassende infrastrukturelle Abdeckung.
Sonstige Informationen
Energieträger: Gas
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