Haus kaufen Simmern - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial–zentrale Lage, teilbar in 2 Einheiten-provisionsfrei-

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Hunsrück-Kreis (Kreis) » Simmern

Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial–zentrale Lage, teilbar in 2 Einheiten-provisionsfrei-

Einfahrt/Süd-Ost Ansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Simon E.

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9392791

Preise

Kaufpreis	254.500 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	451 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

55469 Simmern - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1954
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	306 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde 1954 erbaut und erstbezogen und befindet sich seitdem im Familienbesitz der Erbauer. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die zentrale Lage.

Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden als auch ohne größeren baulichen Aufwand in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der jeweiligen Wohnungsabschlusstüren und ermöglicht eine klare Trennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundstück & Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- Wohnfläche: ca. 140qm (ohne ausgebautes DG+ Keller)
- vollständig unterkellert
- ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
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Raumaufteilung
- Erdgeschoss
•Badezimmer
•Küche
•Wohn- / Esszimmer
•weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

- 1. Obergeschoss
•Badezimmer
•vier Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorhandenen Wasser- und Küchenanschlüssen (ideal für zweite Wohneinheit)

- Dachgeschoss
•ausgebaut und isoliert
•zwei weitere Zimmer

- Kellergeschoss (voll unterkellert)
•Raum mit Durchgang zur Garage
•Bad / Waschküche mit Wasseranschluss und Toilette
•großer zusätzlicher Raum
•Raum mit Wasseranschluss und Kaminanschluss
•Abstellraum
•Abstellfläche unter der Treppe
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Ausstattung & Besonderheiten
•zwei vorhandene Kaminzüge (Ofen anschließbar)
•Garage linksseitig des Hauses (ca. 9 m Länge) mit Zugang zum Keller
•Hofeinfahrt – je nach Sanierung 2–3 Stellplätze möglich
•separater Zugang zum Haus vom Garten aus
•Fenster doppelt verglast (Anfang der 1970er Jahre)
•Dachdämmung (Mitte der 1970er Jahre)
•Dacheindeckung: Naturschiefer
•Glasfaseranschluss vorhanden und funktionsfähig
•Hausfront in Südausrichtung
•Süddachfläche eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage
•Heizsystem: Nachtspeicheröfen (1970er Jahre): Erneuerungsoffen für aktuelle Heizsysteme
•Bodenbelag: Dachgeschoss (Holzdielen), 1. OG (Teppichboden+ Estrich darunter), EG (Teppichboden/PVC+ Estrich darunter)
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Zustand & Modernisierungen

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets durchgeführt, wenn diese erforderlich waren.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
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Außenbereich
•Garten vorhanden
•Terrasse (siehe Lichtbilder)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Schulen, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.