Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Amberg, Stadt (Kreis) » Amberg

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – modern renoviert und provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9392763

Preise

Kaufpreis 189.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 162 €
 

Flächen

Wohnfläche 59 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Bodelschwinghstr.
92224 Amberg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, viel Tageslicht und eine besondere Raumaufteilung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss mit Split-Level-Charakter, der Wohn- und Schlafbereich durch eine kleine Treppe elegant voneinander trennt.
Bei der umfassenden Renovierung im November/Dezember 2025 wurden ausschließlich hochwertige Materialien renommierter Hersteller wie Villeroy & Boch, Hans Grohe verwendet – ein Wohnambiente, das Design und Qualität perfekt vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein einladender Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Genießen Sie hier die Morgensonne und entspannte Stunden mit Aussicht – ein echtes Highlight der Wohnung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und fügt sich stilvoll in das hochwertige Gesamtbild ein.
Dank der vollständigen Renovierung heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
ca. 59 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
Offene Küche
Split-Level-Grundriss
Abstellraum
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Großer Balkon mit schönem Ausblick
Neu renoviert im November/Dezember 2025
Energieeffizienzklasse D
Hausgeld: 162 € monatlich

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil D-Programm. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Im Zuge der Renovierung wurden im Wohn- und Küchenbereich neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Balkontür eingebaut. Das Schlafzimmerfenster ist ebenfalls aus Kunststoff und 2-fach verglast. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.