Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz-Bingen (Kreis) » Stadecken-Elsheim
Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Hofreite mit Innenhof
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Mainz
Herr Markus Volm
| Telefon: | 06131 69 63 0 63 |
| Mobil | +49 171 3634851 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392670 |
Preise
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 326,17 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Objekt Adresse
Mainzer Straße 25
55271 Stadecken-Elsheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1740 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 07. 2022 |
| Gültig bis | 5.7.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171.5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Immobilie, die Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht. Dieses unvergleichliche Juwel überzeugt mit seinem historischen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten.
Diese stilvolle Hofreite aus dem Jahr 1740 - ehemalige Poststation, Gemeindehaus, Tanzsaal, etc. bietet auf 326 m² Wohnfläche und einem Grundstück größer als 500 m² ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad, HWR
Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Studio, Bad
Das weiträumige Erdgeschoss bietet alternativ die Möglichkeit für repräsentative Büros, Praxen oder Kanzleien, wobei selbst dann noch im ersten und zweiten Obergeschoss circa 200m² Wohnfläche verbleiben.
Der historische Gewölbekeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Weinkeller, Veranstaltungsraum oder Hobbybereich. Die große Terrasse, der idyllische Innenhof mit Garten und der Swimmingpool vervollständigen das Angebot.
Ein weiteres Highlight ist die separate großräumige Werkstatt in der ehemaligen Scheune, die Raum für kreative Projekte oder Reparaturen bietet und uneingeschränkte Gewerbetätigkeit ermöglicht. Alternativ könnte die Scheune auch zu Wohn- und Büroflächen umgebaut werden. Die Scheune ist für zusätzlich 260.000€ erhältlich.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese Immobilie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Schauen Sie sich auch gerne unser Video an, um einen besseren Eindruck zu erhalten:
https://www.instagram.com/reel/DRHqCabD-sv/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=NTc4MTIwNjQ2YQ==
Schauen Sie sich bitte auch vorab unseren virtuellen Rundgang an.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127175
Wir freuen uns auf Sie.
Diese stilvolle Hofreite aus dem Jahr 1740 - ehemalige Poststation, Gemeindehaus, Tanzsaal, etc. bietet auf 326 m² Wohnfläche und einem Grundstück größer als 500 m² ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad, HWR
Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Studio, Bad
Das weiträumige Erdgeschoss bietet alternativ die Möglichkeit für repräsentative Büros, Praxen oder Kanzleien, wobei selbst dann noch im ersten und zweiten Obergeschoss circa 200m² Wohnfläche verbleiben.
Der historische Gewölbekeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Weinkeller, Veranstaltungsraum oder Hobbybereich. Die große Terrasse, der idyllische Innenhof mit Garten und der Swimmingpool vervollständigen das Angebot.
Ein weiteres Highlight ist die separate großräumige Werkstatt in der ehemaligen Scheune, die Raum für kreative Projekte oder Reparaturen bietet und uneingeschränkte Gewerbetätigkeit ermöglicht. Alternativ könnte die Scheune auch zu Wohn- und Büroflächen umgebaut werden. Die Scheune ist für zusätzlich 260.000€ erhältlich.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese Immobilie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Schauen Sie sich auch gerne unser Video an, um einen besseren Eindruck zu erhalten:
https://www.instagram.com/reel/DRHqCabD-sv/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=NTc4MTIwNjQ2YQ==
Schauen Sie sich bitte auch vorab unseren virtuellen Rundgang an.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127175
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Das Haus wurde 2013 kernsaniert und 2021 erweitert. Dabei wurden die vorhandenen historischen Werkstoffe aufwendig aufgearbeitet.
- hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- hochwertige Böden: Fliesen, Parkett, Dielen
- moderne Bäder auf allen Etagen
- diffusionsoffener Putz
- Dachdämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 2 Holzpellet-Öfen im EG - Küche und Wintergartenanbau
- Kamin im 1. OG
- Pelletofen und Kamin sind wassergeführt mit 2000 l Pufferspeicher
- Gasbrennwerttherme mit Rücklaufanhebung
- traumhafter Gewölbekeller mit Ausbaupotential
- Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof und seitlich des Hauses
- elektrisches Hoftor
- großer Innenhof mit Garten
- Swimmingpool
- Regenwasser-Zisterne (4000l)
- Regenrinnen aus hochwertigem Kupfer
- umfassende Außenbeleuchtung
Optional
- große Garage/Werkstatt (inkl. Autohebebühne)
- großes Carport
- hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- hochwertige Böden: Fliesen, Parkett, Dielen
- moderne Bäder auf allen Etagen
- diffusionsoffener Putz
- Dachdämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 2 Holzpellet-Öfen im EG - Küche und Wintergartenanbau
- Kamin im 1. OG
- Pelletofen und Kamin sind wassergeführt mit 2000 l Pufferspeicher
- Gasbrennwerttherme mit Rücklaufanhebung
- traumhafter Gewölbekeller mit Ausbaupotential
- Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof und seitlich des Hauses
- elektrisches Hoftor
- großer Innenhof mit Garten
- Swimmingpool
- Regenwasser-Zisterne (4000l)
- Regenrinnen aus hochwertigem Kupfer
- umfassende Außenbeleuchtung
Optional
- große Garage/Werkstatt (inkl. Autohebebühne)
- großes Carport
Lage des Objektes
Stadecken-Elsheim bietet eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Familien. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine familiäre Nachbarschafts-Atmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze und optimale Betreuungs-/ Bildungseinrichtungen für Kinder. Die Grundschule und der Kindergarten in Stadecken-Elsheim sind circa 1 km entfernt.
In der Gegend befinden sich außerdem zahlreiche Parks und die Weinberge, die für regelmäßige Familienspaziergänge ideal sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,2 Kilometern gleich mehrere Supermärkte.
Die Lage überzeugt ebenfalls durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanbindung zur A63 in 5km, bietet eine schnelle Verbindung zu nächstgelegenen Städten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 36km entfernt und leicht über die Autobahn erreichbar. Der nächste Bahnhof, Saulheim, ist etwa 5,6 km entfernt, und erleichtert damit auch Pendlern den Zugang zu weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet Stadecken-Elsheim eine ausgeglichene und familienfreundliche Umgebung, die mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf besticht.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze und optimale Betreuungs-/ Bildungseinrichtungen für Kinder. Die Grundschule und der Kindergarten in Stadecken-Elsheim sind circa 1 km entfernt.
In der Gegend befinden sich außerdem zahlreiche Parks und die Weinberge, die für regelmäßige Familienspaziergänge ideal sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,2 Kilometern gleich mehrere Supermärkte.
Die Lage überzeugt ebenfalls durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanbindung zur A63 in 5km, bietet eine schnelle Verbindung zu nächstgelegenen Städten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 36km entfernt und leicht über die Autobahn erreichbar. Der nächste Bahnhof, Saulheim, ist etwa 5,6 km entfernt, und erleichtert damit auch Pendlern den Zugang zu weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet Stadecken-Elsheim eine ausgeglichene und familienfreundliche Umgebung, die mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf besticht.
Sonstige Informationen
Diese Immobilie besticht durch Ihre Größe, Ausstattung und Einzigartigkeit.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz
Wir freuen uns auf Sie!
Anbau EG 1
Anbau EG eingerichtet 1
Küche EG
Bad EG
Wohnbereich OG
Zimmer 1 OG
Bad OG 2
Studio DG 1
Hofreite Eingang Hof
Pool
Werkstatt Scheune 1
Hofreite Straßenansicht 1
Hofreite beleuchtet
Einfahrt Innenhof
Hausansicht oben
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller