Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Provisionsfrei: Niedrigenergiehaus, bezugsfertig in Düsseldorf-Kalkum, Süd-West-Lage
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Arnold Zeppenfeld| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392657 |
Preise
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
40489 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit höchster technischer Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfertig und provisionsfrei. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit ausschließlich durch Fachunternehmen kernsaniert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 50 m² offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das große Schlafzimmer (19 m²) ist mit Flügelfenstern ausgestattet und hat eine maximale Höhe im Giebelbereich von 3,75 m. Das kleinere Schlafzimmer (11 m²) umfasst einen zusätzlichen kleinen Giebelbereich, der über eine Leiter/Raumspartreppe zugänglich ist und mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster inklusive elektrischer Jalousie ausgestattet ist. Das moderne Duschbad im edlen Marmor-Design bietet eine hochwertige Badausstattung und einen Tageslichtspot.
Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 50 m² offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das große Schlafzimmer (19 m²) ist mit Flügelfenstern ausgestattet und hat eine maximale Höhe im Giebelbereich von 3,75 m. Das kleinere Schlafzimmer (11 m²) umfasst einen zusätzlichen kleinen Giebelbereich, der über eine Leiter/Raumspartreppe zugänglich ist und mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster inklusive elektrischer Jalousie ausgestattet ist. Das moderne Duschbad im edlen Marmor-Design bietet eine hochwertige Badausstattung und einen Tageslichtspot.
Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum.
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
Erstklassige Energieeffizienz
(53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen und eingebaut. Bei Einbau einer PV-Anlage ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich.
• Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie eine weitere Außensteckdose ist am KFZ-Stellplatz vorhanden.
Edle Materialien und smarte Technik:
• Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG sowie Dielenboden im OG
• Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
• Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
• Flächenbündige, hochwertige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
• Smarte Heizungs- und Jalousiesteuerung
• Granit - Außenfensterbänke und Eingangsstufe
• Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Glasfaseranschluss beantragt
Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
Erstklassige Energieeffizienz
(53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen und eingebaut. Bei Einbau einer PV-Anlage ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich.
• Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie eine weitere Außensteckdose ist am KFZ-Stellplatz vorhanden.
Edle Materialien und smarte Technik:
• Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG sowie Dielenboden im OG
• Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
• Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
• Flächenbündige, hochwertige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
• Smarte Heizungs- und Jalousiesteuerung
• Granit - Außenfensterbänke und Eingangsstufe
• Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Glasfaseranschluss beantragt
Lage des Objektes
In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden – im grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an Kaiserswerth – erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Niedrigenergiehaus im Erstbezug. Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur:
• ÖPNV: 200 m
• Kindergärten: 600 m
• Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km
• Ärzte/Klinik: 1,5 km / 700 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
• Freibad: 1,6 km
• Messe Düsseldorf: 4,5 km
• Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• ÖPNV: 200 m
• Kindergärten: 600 m
• Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km
• Ärzte/Klinik: 1,5 km / 700 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
• Freibad: 1,6 km
• Messe Düsseldorf: 4,5 km
• Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn-Ess-Küchenbereich
Wohn-Ess-Küchenbereich
Wohn-Ess-Küchenbereich
Wohn-Ess-Küchenbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC EG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Giebelbereich, Kinderzimmer
Duschbad, OG
Energieausweis
Technik-Hauswirtschaftsraum EG
Raumthermostat, Smart-Home