Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Provisionsfrei: Eigenheim mit sonnigem Garten in Pankow – familienfreundlich, ruhig, citynah
Eingang
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Kerstin & Daniel Engel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392636 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 328 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Nisblestr, 24
13127 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 58 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Hell, freundlich und gepflegt – dieses Eigenheim bietet genau das, was viele suchen: Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. In einer ruhigen, asphaltierten Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Pankow und in die Berliner City. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Parksituation direkt vor der Haustür ist stressfrei und alltagstauglich – ein echter Pluspunkt in Berlin.
Helle, funktionale Räume
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen:
✔ Lichtdurchflutete Räume durch Ost- und Südausrichtung
✔ Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen
✔ Gepflegter Zustand und bezugsfertig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Südgarten – Rückzugsort & Spielwiese
Das ca. 328 m² große Südgrundstück bietet Sonne, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Überdachte Terrasse mit ca. 21 m²
✔ Feuerecke mit massiver Sitzbank für entspannte Abende
✔ Großer Schuppen sowie zusätzlicher Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte
✔ 11.000-Liter-Regenwasserzisterne plus Frischwasseranschluss
✔ Gepflegte, blickdichte Müllanlage (erneuert 2025)
Vollkeller – zusätzlicher Raum für Alltag und Freizeit
Der ca. 42 m² große Vollkeller erweitert das Platzangebot sinnvoll:
✔ Zwei voll nutzbare Räume, einer davon beheizbar
✔ Geeignet für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Vorrat
✔ Waschmaschinenanschluss und Starkstrom vorhanden
Modernisierungen & Ausstattung
✔ Einbauküche, Fliesen und Sanitärobjekte (2019/2020)
✔ Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert inkl. Leitungen (2022)
✔ Massive Innenwände mit sehr guter Schall- und Wärmedämmung
✔ Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit Innendämmung
✔ Glasfaserinternet ab Frühjahr 2026 verfügbar
✔ Neue Heizungsanlage
Energie & Technik – effizient und zukunftssicher
✔ Öl-Brennwertheizung (2022) mit 3.000-Liter-Tank
✔ Sehr niedrige Heizkosten: ca. 600–700 € jährlich
✔ PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung
✔ 800-W-Balkonkraftwerk
✔ Hydraulischer Abgleich, neue Heizkörper und Spezialthermostate
✔ Energieeffizienzklasse B
Verkauf & Übergabe
✔ Privatverkauf provisionsfrei über Notar
✔ Zeitnahe Beurkundung möglich
✔ Kaufpreiszahlung und Einzug im Sommer 2026
Hell, freundlich und gepflegt – dieses Eigenheim bietet genau das, was viele suchen: Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. In einer ruhigen, asphaltierten Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Pankow und in die Berliner City. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Parksituation direkt vor der Haustür ist stressfrei und alltagstauglich – ein echter Pluspunkt in Berlin.
Helle, funktionale Räume
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen:
✔ Lichtdurchflutete Räume durch Ost- und Südausrichtung
✔ Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen
✔ Gepflegter Zustand und bezugsfertig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Südgarten – Rückzugsort & Spielwiese
Das ca. 328 m² große Südgrundstück bietet Sonne, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Überdachte Terrasse mit ca. 21 m²
✔ Feuerecke mit massiver Sitzbank für entspannte Abende
✔ Großer Schuppen sowie zusätzlicher Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte
✔ 11.000-Liter-Regenwasserzisterne plus Frischwasseranschluss
✔ Gepflegte, blickdichte Müllanlage (erneuert 2025)
Vollkeller – zusätzlicher Raum für Alltag und Freizeit
Der ca. 42 m² große Vollkeller erweitert das Platzangebot sinnvoll:
✔ Zwei voll nutzbare Räume, einer davon beheizbar
✔ Geeignet für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Vorrat
✔ Waschmaschinenanschluss und Starkstrom vorhanden
Modernisierungen & Ausstattung
✔ Einbauküche, Fliesen und Sanitärobjekte (2019/2020)
✔ Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert inkl. Leitungen (2022)
✔ Massive Innenwände mit sehr guter Schall- und Wärmedämmung
✔ Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit Innendämmung
✔ Glasfaserinternet ab Frühjahr 2026 verfügbar
✔ Neue Heizungsanlage
Energie & Technik – effizient und zukunftssicher
✔ Öl-Brennwertheizung (2022) mit 3.000-Liter-Tank
✔ Sehr niedrige Heizkosten: ca. 600–700 € jährlich
✔ PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung
✔ 800-W-Balkonkraftwerk
✔ Hydraulischer Abgleich, neue Heizkörper und Spezialthermostate
✔ Energieeffizienzklasse B
Verkauf & Übergabe
✔ Privatverkauf provisionsfrei über Notar
✔ Zeitnahe Beurkundung möglich
✔ Kaufpreiszahlung und Einzug im Sommer 2026
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Küche wurde erneuert, ebenso Bad und Gäste-WC. Auch die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der eine Nutzung ohne kurzfristigen Handlungsdruck ermöglicht. Die Immobilie Teil eines Quadrantenhaus. Die Nutzung ist vollständig eigenständig organisiert: Es bestehen keine gemeinschaftlichen Kosten, keine Hausverwaltung, keine Umlagen und keine gemeinsame Heizungs- oder Haustechnik.
Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Küche wurde erneuert, ebenso Bad und Gäste-WC. Auch die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der eine Nutzung ohne kurzfristigen Handlungsdruck ermöglicht. Die Immobilie Teil eines Quadrantenhaus. Die Nutzung ist vollständig eigenständig organisiert: Es bestehen keine gemeinschaftlichen Kosten, keine Hausverwaltung, keine Umlagen und keine gemeinsame Heizungs- oder Haustechnik.
Lage des Objektes
Das Eigenheim liegt im grünen Ortsteil Französisch Buchholz, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel mit viel Natur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und ist dennoch gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und fußläufig erreichbar. Die BVG-Tramlinie M50 erreichen Sie über die Haltestellen Blankenfelder Straße (ca. 10 Gehminuten) oder Rosenthaler Straße (ca. 11 Gehminuten). Zusätzlich stehen die Buslinie 154 sowie die Nachtlinie N50 in etwa 6 Gehminuten Entfernung zur Verfügung und sorgen für eine zuverlässige Verbindung auch außerhalb der Hauptzeiten.
Die Nahversorgung ist vollständig und alltagstauglich organisiert. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Kiezen von Pankow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Discounter, Bio- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Garten- und Pflanzencenter, Tankstellen, Arztpraxen und lokale Dienstleister.
Für Erholung und Freizeit beginnt das Grün praktisch vor der Haustür. Feld- und Waldwege, Parks sowie weitere Natur- und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, viel Natur und eine funktionierende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und fußläufig erreichbar. Die BVG-Tramlinie M50 erreichen Sie über die Haltestellen Blankenfelder Straße (ca. 10 Gehminuten) oder Rosenthaler Straße (ca. 11 Gehminuten). Zusätzlich stehen die Buslinie 154 sowie die Nachtlinie N50 in etwa 6 Gehminuten Entfernung zur Verfügung und sorgen für eine zuverlässige Verbindung auch außerhalb der Hauptzeiten.
Die Nahversorgung ist vollständig und alltagstauglich organisiert. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Kiezen von Pankow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Discounter, Bio- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Garten- und Pflanzencenter, Tankstellen, Arztpraxen und lokale Dienstleister.
Für Erholung und Freizeit beginnt das Grün praktisch vor der Haustür. Feld- und Waldwege, Parks sowie weitere Natur- und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, viel Natur und eine funktionierende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
gemütliche Feuerecke
Garten
Garten
Gerätehaus & Unterstand
Weg
Müllanlage
Garten
Windfang, Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste WC
Gäste WC
Flur, Treppenhaus EG
Flur OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Treppenhaus
Gallerie
DG
DG
DG
Brennwertheizung
PV-Heizungsunterstützung
PV-Anlage, Heizung
Starkstrom, Wallbox möglich
Grundstück
EG
OG
DG
Keller