OPATIJA – POBRI | WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 542 m², MEERBLICK, GRUNDSTÜCK m²

Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bruttogesamtfläche von 542 m², gelegen auf einem m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Pobri, unmittelbar oberhalb von Opatija. Die Immobilie ist gepflegt, instand gehalten und adaptiert, zuletzt renoviert im Jahr 2018, südlich ausgerichtet und mit offenem Meerblick.

Dank ihrer Struktur, des großen Grundstücks und der außergewöhnlich großzügigen Parkfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer ernsthaften investiven Umnutzung.

AUFTEILUNG UND FLÄCHEN

OBERGESCHOSS – NKP 110,71 m²
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer:
• Wohnzimmer
• Küche
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• überdachter Balkon
• große überdachte Terrasse mit Meerblick
• zusätzlicher Raum (ehemaliger Weinkeller / Billardraum) mit Zugang zur hinteren Terrasse
Eine Außentreppe verbindet die Terrasse mit dem hinteren Garten – ideal für sommerliche Zusammenkünfte und Aufenthalt im Freien.

ERDGESCHOSS – NKP 200,25 m²
Ehemals bekanntes Gastronomieobjekt (Restaurant):
• zwei großzügige Säle
• mehrere Küchenbereiche (Profiküche + Neben-/Hilfsküchen)
• 3 Lagerräume
• 3 Sanitäranlagen
• Garderobe, Flur, Treppenhaus
• überdachte und nicht überdachte Terrasse mit Meerblick
• Ausgang in den hinteren Garten
Auf dieser Ebene befinden sich zudem weitere Räume wie ein Fitness-/Freizeitraum, ein Kaminzimmer, Technikräume (Waschküche), eine Werkstatt sowie ein Außenbereich mit großem Grill.

SOUTERRAIN – NKP 51,47 m²
Ehemaliger Nachtclub, bereit zur Umnutzung:
• großer Saal
• Lagerraum
• Garderobe
• WC

GRUNDSTÜCK UND PARKEN
• großer angelegter Parkplatz für 16–17 Fahrzeuge
• weitläufiger, gepflegter Garten mit Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung
• Möglichkeit zum Bau eines Pools, Pavillons, Kinderspielplatzes oder weiterer Außenanlagen
• ruhige Lage mit asphaltierter Zufahrt

TECHNISCHE INFORMATIONEN
• zentrale Gasheizung
• Klimageräte zum Heizen und Kühlen
• Objekt verfügt über eine Nutzungsgenehmigung
• Eigentum 1/1, lastenfrei
• sofort bezugsfertig

LAGE
• Pobri – unmittelbar oberhalb von Opatija
• Entfernung zum Zentrum von Opatija: ca. 2,5–3 km / 5–7 Fahrminuten
• ruhige Straße, umgeben von Einfamilienhäusern
• freier, unverbaubarer Meerblick
• Entfernung zum Meer: ca. 830 m Luftlinie / 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten)

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Geschäftsbereich
• touristische Immobilie (mehrere Wohneinheiten, Pool im Garten)
• Zahn- oder medizinische Klinik
• Bed & Breakfast, Pension
• Gastronomieobjekt mit großem Parkplatz und Personalwohnung

ZUSÄTZLICHER VORTEIL – DIGITALER RUNDGANG
Für diese Immobilie steht ein virtueller 3D-Rundgang sowie Drohnenaufnahmen zur Verfügung, die einen hochwertigen Überblick über Lage, Grundstück, Zufahrt und den offenen Meerblick ermöglichen.

Besichtigungen der Immobilie sowie der digitale Rundgang sind ausschließlich nach vorheriger Ankündigung und Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, bei einer Agenturprovision von 3% + MwSt.

Für weitere Informationen, Zugang zum virtuellen Rundgang oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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ID CODE: 1253