Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Schweinfurt (Kreis) » Waigolshausen
Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von 97534 Waigolshausen (ID 10546)
Bild
Angeboten von:
Karin Sacher Immobilien
Gartenstraße 3
97534 Waigolshausen
Deutschland
Telefon:09722/91440
Fax:09722/914426
https://sacher-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Karin Sacher Immobilien
Frau Karin Sacher
| Telefon: | +49 (0)9722-9144-0 |
| Fax: | +49 (0)9722-9144-25 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392495 |
Preise
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Nebenkosten | 0 € |
| Kaufpreis pro m² | 625,34 € |
Flächen
| Wohnfläche | 199,89 m² |
| Gesamtfläche | 199,89 m² |
| Grundstücksfläche | 301 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. USt. |
Objekt Adresse
97534 Waigolshausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 11. 2025 |
| Gültig bis | 11-2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1959 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 327 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Anbau 1968 Obergeschoss rechts: Wohnzimmer (Fliesen), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Fliesen), WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen).
Im Bad war ein Legg, das behoben ist. Aufgrund dessen wurden neue Wasserleitungen verlegt.
Obergeschoss links: Schlafzimmer (PVC, darunter Holzdielen),
Dachgeschoss links: Wohnzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Dachraum nicht isoliert.
Erdgeschoss: Eßzimmer (PVC), Küche (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Terrasse (Fliesen), Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer (Laminat), Flur (Fliesen)
Erdgeschoss hinten: Heizraum BUDERUS-Heizung, Tankraum 8000 l Kunststofftanks, 2 x 4.000 l, weiterer kleiner Kellerraum, Flur mit weiterem Zugang.
Gewölbekeller: Wasserleitungen von Gemeinde erneuert.
Hof,
Garage, kleiner Bereich dahinter für Mülltonnen.
Im Bad war ein Legg, das behoben ist. Aufgrund dessen wurden neue Wasserleitungen verlegt.
Obergeschoss links: Schlafzimmer (PVC, darunter Holzdielen),
Dachgeschoss links: Wohnzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Dachraum nicht isoliert.
Erdgeschoss: Eßzimmer (PVC), Küche (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Terrasse (Fliesen), Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer (Laminat), Flur (Fliesen)
Erdgeschoss hinten: Heizraum BUDERUS-Heizung, Tankraum 8000 l Kunststofftanks, 2 x 4.000 l, weiterer kleiner Kellerraum, Flur mit weiterem Zugang.
Gewölbekeller: Wasserleitungen von Gemeinde erneuert.
Hof,
Garage, kleiner Bereich dahinter für Mülltonnen.
Ausstattung
Bedarfsausweis 327,4 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1991) Niedertemperaturheizung.
Anstehende Renovierungen Aussenputz. Restliche Fenster Doppelverglasung. EG: Rollos alle defekt. Gäste-WC - Spülkasten defekt. Das Dach des Hauses ist nicht gedämmt. Dachraum Manschette Kamin für Heizung rechts undicht. Dach: Tauscn Antennen-Ziegel - dringt Wasser ein. OG Badewanne Stöpsel klemmt, Bad hinter der Türe Steckdosenüberprüfung. WC-Türe Drücker fehlt. DG Syfon Waschbecken Bad leggt, Vorderhaus Schlafzimmer Boden defekt. Restfliesen im DG für Küche und Bad + 1 PVC-Boden vorhanden. Genehmigte Wohnfläche 199,89 m², tatsächlich ausgemessene Wohn- und Nutzflächen EG 78,53 m², OG 132,15 m² und DG 38,04 m², gesamt 248,74 m². Hinzu kommt Vorbau 2,17 m², Balkon 8,10 m² 1/4 2,25 m² und Terrasse 10 m² 1/4 2,50 m². Nicht ausgebauter Teil Dachgeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche, Gewölbekeller ca. 15 m². Evtl. Antrag auf Nutzungsänderung.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Anstehende Renovierungen Aussenputz. Restliche Fenster Doppelverglasung. EG: Rollos alle defekt. Gäste-WC - Spülkasten defekt. Das Dach des Hauses ist nicht gedämmt. Dachraum Manschette Kamin für Heizung rechts undicht. Dach: Tauscn Antennen-Ziegel - dringt Wasser ein. OG Badewanne Stöpsel klemmt, Bad hinter der Türe Steckdosenüberprüfung. WC-Türe Drücker fehlt. DG Syfon Waschbecken Bad leggt, Vorderhaus Schlafzimmer Boden defekt. Restfliesen im DG für Küche und Bad + 1 PVC-Boden vorhanden. Genehmigte Wohnfläche 199,89 m², tatsächlich ausgemessene Wohn- und Nutzflächen EG 78,53 m², OG 132,15 m² und DG 38,04 m², gesamt 248,74 m². Hinzu kommt Vorbau 2,17 m², Balkon 8,10 m² 1/4 2,25 m² und Terrasse 10 m² 1/4 2,50 m². Nicht ausgebauter Teil Dachgeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche, Gewölbekeller ca. 15 m². Evtl. Antrag auf Nutzungsänderung.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Lage des Objektes
Ländlich
Sonstige Informationen
Das Haus wurde 1890 einstöckig erbaut. 1953 wurde es aufgestockt und 1968 ist es um- und angebaut worden, ehemaliges Scheunen-Obergeschoss + Errichtung Windfang 365,48 m³
1961 Garage
1991 modernisiert: Heizung, Austausch der Sanitärleitungen, Dämmung mit Rigipsplatten, Neuverlegung der Stromleitungen, Flur EG Zählerkasten und Verteilerkasten (1991), nur Wohnung Obergeschoss.doppelverglaste Isolier-Fenster
Der 1968 umgebaute Teil verfügt über Stahlbetondecken.
1968 entspricht dem fiktiven Baujahr.
Waigolshausen verfügt über Bus- und Bahnanbindung sowie gute Autobahnanbindung.
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