Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Gummersbach
2 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 6 WOHNEINHEITEN + GROSSZÜGIGE GEWERBFLÄCHE - IM ZENTRUM VON GUMMERSBACH -
Hindenburgstr 57
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Roland Hanka| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392399 |
Preise
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 482 m² |
| Grundstücksfläche | 1.733 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hindenburgstr. 57 und 59
51643 Gummersbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1937 |
| Zimmer | 17 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 7 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 7 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive 482 qm Wohnflächen, 200 qm Gewerbefläche mit grüner Umgebung
Eine Wohnung (116 qm) wird zum 01.04.2026 frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden; ein Einzug ist bereits zum 01.02.2026 möglich.
Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert
Eine Wohnung (116 qm) wird zum 01.04.2026 frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden; ein Einzug ist bereits zum 01.02.2026 möglich.
Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und mündlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.
Bemerkungen:
Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und mündlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.
Lage des Objektes
Unmittelbar am Stadtzentrum von Gummersbach gelegen, bieten diese zwei direkt angrenzenden Immobilien eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen 50.620 €.
Es besteht erhebliches Steigerungspotential.
Verkauf durch:
H&H Invest GmbH
Vertreten durch: Roland Hanka (Geschäftsführer)
Anschrift: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl
E-Mail: rh@hindenburg57.de
Registereintrag: Amtsgericht Köln, HRB 117660
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hindenburgstr, 59
