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Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wuppertal, Stadt (Kreis) » Wuppertal

helles, ruhiges City-Apartment

Grundriss

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9392368

Preise

Kaufpreis 109.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 129 €
 

Flächen

Wohnfläche 59 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

42119 Wuppertal - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 221 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 16 Einheiten. Sie ist trotz ihrer innerstädtischen Lage sehr ruhig. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer großen Wohnküche, einem geräumigen Flur und einem Bad mit Tageslicht. Alle Zimmer haben große Dachflächenfenster und komfortable Deckenhöhen. Zu der Wohnung gehört ein 7 m² großes Kellerabteil. Abrechnungen und Reparaturen werden über eine Hausverwaltung (WEG-Verwaltung) organisiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024/25 saniert: neue Dachflächenfenster, Wände verputzt und gestrichen, neue Laminatböden (außer in der Küche), neues Badezimmer (inkl. Sanitärgegenstände, Fliesen + Heizkörper), neue Lichtschalter und Steckdosen. Die Außenfassade wurde 2022 saniert.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich am Fuße der Bergischen Universität Wuppertal. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Bus-Haltestelle befindet sich ein Haus weiter. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A46, A1 und A3 ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Es besteht die Möglichkeit bis zu 3 weitere Wohnungen (je 3 Zi., 76 m², Balkon) im Haus zu erwerben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Flur
Wohnküche
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad mit Tageslicht
Aussenansicht