Haus kaufen Kempten - Offener 3,5 Zimmer Altbau mit Galerie und Dachterasse an der Iller

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Exposé

Objektart: Haus » Stadthaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Kempten (Allgäu), Stadt (Kreis) » Kempten

Offener 3,5 Zimmer Altbau mit Galerie und Dachterasse an der Iller

Außenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Timo Kujawa

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9392364

Preise

Kaufpreis	685.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	60 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Illerstraße 5

87435 Kempten - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1885
Zimmer	3,5
Verfügbar ab	15.01.2026
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Historisches Stadthaus mit moderner Substanz – kernsaniert, einzigartig gelegen, außergewöhnlich atmosphärisch.

In der Illerstraße 5 verbindet sich über 140 Jahre Stadtgeschichte mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Das ca. 1885 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und technisch komplett neu erschlossen. Historische Bauteile – insbesondere Teile der originalen Kemptener Stadtmauer – wurden bewusst freigelegt und in das Wohnkonzept integriert.

Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf die Iller, kombiniert mit einer geschützten, ca. 25 m² großen Dachterrasse auf der ruhigen Innenseite. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise offene Galerie im Dachgeschoss sowie die freigelegte Stadtmauer machen die Geschichte des Hauses erlebbar – ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Highlights nach der Kernsanierung in 2024/2025:
• Neustrukturierung aller Grundrisse
• Erneuerung aller Versorgungsleitung (Strom, Gas, Wasser)
• Fußbodenheizung
• Moderne mehrfach-verglaste Holzfenster (EG, OG)
• Dach energetisch ertüchtigt (neue Innendämmung)
• Bäder/WCs auf jedem Stockwerk
• Dachgeschossausbau als großzügige Galerie
• 25 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse – ein seltener Luxus in der Altstadt
• Technik-/Hauswirtschaftsraum trotz fehlender Unterkellerung
• Flexible Grundrissgestaltung auch in Zukunft, da nur Außenwände tragend

Erdgeschoss:
• Großzügiges Zimmer (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer)
• Duschbad en suite
• Technik-/Hauswirtschaftsraum (funktionaler Ersatz für den fehlenden Keller)

1. Obergeschoss:
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Masterbad mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne

Dachgeschoss:
• Teiloffene Galerie
• Zusätzliches WC-Bad
• Sichtbare Holzbalken und offene Dachstruktur

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das wichtigste im Überblick:
• Neue Heizungsanlage (Gas)
• Eichenparkett auf allen Ebenen
• Integrierte LED Deckenleuchte im DG (6m+)
• Bauteiltemperierung im freigelegten Mauerwerk im EG
• Neue, energieeffiziente Holzfenster (ergänzend zu Denkmalbauteilen)
• 3 Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad, 1 WC-Bad)
• Neu aufgebaute (inkl. Unterkonstruktion) innenliegende Terrasse mit ca. 25 m²
• Kein Garten, kein Stellplatz, kein Keller

Lage des Objektes

Das in Teilen denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Kempten (Allgäu) Innenstadt. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und ein Fitnessstudio sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt findet sich darüber hinaus ein Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Objekt steht mit der Hauptfassade unter Esemble-Denkmalschutz und die Ostmauer ist eingetragenes Baudenkmal, da Teil der historischen Stadtmauer Kemptens. Alle während der Sanierung notwendigen Veränderungen konnten problemlos in Abstimmung und Zusammenarbeit mit der örtlichen Denkmalschutzbehörde durchgeführt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.