Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Aalen
2,5 Zimmer-Wohnung in Aalen/ Grauleshof
Gebäudeansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Nicola Hofmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392314 |
Preise
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 340 € |
Flächen
| Wohnfläche | 51 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hannah-Arendt-Str., 9
73431 Aalen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 141 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Kompakte Wohnung in bester Lage:
Schwellenfreier Zugang und Blick ins Grüne
•2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche im Hochparterre
•Ebenerdiger, schwellenfreier Zugang
•Sehr gepflegter Zustand
•Kleiner Mehrfamilienhaus Baujahr 1995
•Überdachter Süd Balkon
•(Verkehrs-)ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
•Kellerraum im Untergeschoss
•Kfz-Stellplatz am Gebäude
•Derzeit gut vermietet, Übernahme sofort möglich
Diese durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht in ruhiger und gefragter Lage.
Der überdachte Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Taufbach schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Ob für Singles oder Paare, Eigennutzer oder Pendler – die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt, und ist zugleich sehr gut vermietbar.
Ausstattung
•Helle Räume durch größtenteils bodentiefe Verglasung
•Überdachter, straßenabgewandter Südwest-Balkon
•Schwellenfreier, ebenerdiger Zugang
•Separates WC
•Kellerraum im Untergeschoss
•Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Wohnung und Gebäude befinden sich in einem baujahrestypischen, technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Sonstiges
•Wohnung ist seit längerer Zeit gut vermietet
•Ideal als Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand
(Angaben nach bestem Wissen. Flächenangaben sind ca.-Werte.)
Schwellenfreier Zugang und Blick ins Grüne
•2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche im Hochparterre
•Ebenerdiger, schwellenfreier Zugang
•Sehr gepflegter Zustand
•Kleiner Mehrfamilienhaus Baujahr 1995
•Überdachter Süd Balkon
•(Verkehrs-)ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
•Kellerraum im Untergeschoss
•Kfz-Stellplatz am Gebäude
•Derzeit gut vermietet, Übernahme sofort möglich
Diese durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht in ruhiger und gefragter Lage.
Der überdachte Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Taufbach schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Ob für Singles oder Paare, Eigennutzer oder Pendler – die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt, und ist zugleich sehr gut vermietbar.
Ausstattung
•Helle Räume durch größtenteils bodentiefe Verglasung
•Überdachter, straßenabgewandter Südwest-Balkon
•Schwellenfreier, ebenerdiger Zugang
•Separates WC
•Kellerraum im Untergeschoss
•Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Wohnung und Gebäude befinden sich in einem baujahrestypischen, technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Sonstiges
•Wohnung ist seit längerer Zeit gut vermietet
•Ideal als Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand
(Angaben nach bestem Wissen. Flächenangaben sind ca.-Werte.)
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich östlich der Aalener Innenstadt im sehr gefragten Stadtteil Grauleshof.
Die Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse, wodurch eine sehr ruhige Wohnlage gewährleistet ist.
Die Innenstadt liegt nur ca. 1,6 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Naherholung bieten das nahegelegene Tannenwäldle sowie angrenzende Wald- und Wiesenlandschaften mit zahlreichen Feld- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert.
Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der B19, B29 sowie der A7 mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse, wodurch eine sehr ruhige Wohnlage gewährleistet ist.
Die Innenstadt liegt nur ca. 1,6 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Naherholung bieten das nahegelegene Tannenwäldle sowie angrenzende Wald- und Wiesenlandschaften mit zahlreichen Feld- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert.
Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der B19, B29 sowie der A7 mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Überdachter Südwest-Balkon
Badezimmer
Grundriss Wohnung
Grundriss Eingangsgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Stellplatzübersicht