Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar
EINGEPACKT - gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage in gefragter Wohnlage von Kohlhof!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 00496821361830 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392206 |
Preise
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksfläche | 209 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66539 Neunkirchen/Saar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-12-15 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 137 m² Wohnfläche und einer integrierten Garage.
Das Haus bietet außerdem einen wohnwirtschaftlich ausgebauten, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 25 m² – ideal als Homeoffice oder vielseitiger Freizeitbereich.
Besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse sowie die sonnige Dachterrasse (jeweils mit West-Ausrichtung), die beide zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eingefriedeten Schottergarten, der Privatsphäre mit pflegeleichten Außenflächen verbindet – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Das Haus bietet außerdem einen wohnwirtschaftlich ausgebauten, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 25 m² – ideal als Homeoffice oder vielseitiger Freizeitbereich.
Besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse sowie die sonnige Dachterrasse (jeweils mit West-Ausrichtung), die beide zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eingefriedeten Schottergarten, der Privatsphäre mit pflegeleichten Außenflächen verbindet – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
- Diele
- Gäste-WC
- offene Küche
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Schottergarten
Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Heizraum
- beheizter Hobbyraum
- Kellerbad mit Dusche
- integrierte Garage mit elektrischem Tor
- Kellerraum
Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
- Diele
- Gäste-WC
- offene Küche
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Schottergarten
Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Heizraum
- beheizter Hobbyraum
- Kellerbad mit Dusche
- integrierte Garage mit elektrischem Tor
- Kellerraum
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof - am Ende einer Sackgasse. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im angrenzenden Nebenort zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Haustür ca. 2010
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2011/2012
- Vaillant Gas-Brennwert-Heizung 2011
- Badezimmer & Gäste-WC ca. 2012/2013
- teilweise Bodenbeläge ca. 2012/2013
- Küche ca. 2012/2013
- Schottergarten 2018
- teilweise Fassadenerneuerung 2018
- Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
- SAT-Anlage
- gedämmtes Dach
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
EG Gäste-WC
EG Essbereich
EG Wohnbereich
Terrasse
EG Küche
DG Badezimmer
DG Kinderzimmer
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
Dachterrasse
Schottergarten
Rückansicht