Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Rauenberg
Ihr neues Zuhause auf 3 Etagen
Wintergarten mit Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Alexander Lang| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392172 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksfläche | 181 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
69231 Rauenberg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und umfassend sanierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Mit insgesamt 8 Zimmern, ca. 164 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 66 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität und ihr modernes Erscheinungsbild nach erfolgter Renovierung. Die Immobilie befindet sich auf einem 181 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie der große Carport. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne zeitlichen Verzug einziehen möchten.
Mit insgesamt 8 Zimmern, ca. 164 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 66 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität und ihr modernes Erscheinungsbild nach erfolgter Renovierung. Die Immobilie befindet sich auf einem 181 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie der große Carport. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne zeitlichen Verzug einziehen möchten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich:
Umfassend renoviert
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung (Öl)
Wintergarten mit viel Tageslicht
Großer Balkon
Zwei Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Carport
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich:
Umfassend renoviert
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung (Öl)
Wintergarten mit viel Tageslicht
Großer Balkon
Zwei Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Carport
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Rauenberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 206,40 kWh/(m²a)).
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige, wertstabile Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Die sofortige Übernahme ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihrer Wohnpläne.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
DG Kinderzimmer
Familienbad
Wohnzimmer
Carport und Rückseite
Vorderseite