Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Seligenstadt
Charmante 4,5-Zimmer-MAISONETTE in SELIGENSTADT Kernstadt - PROVISIONSFREI
Gartenausblick
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Stephan Grefing| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9392158 |
Preise
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 383 € |
Flächen
| Wohnfläche | 99,17 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
63500 Seligenstadt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage der Einhardstadt Seligenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit mediterranem Flair in einer kleinen Wohnanlage.
Auf zwei Ebenen bietet die modern ausgestattete Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoß schafft ein großzügiges Raumgefühl in gemütlicher Atmosphäre. Große Falttüren lassen sich komplett zur ebenerdigen Terrasse hin öffnen. Und mit Blick auf den eigenen idyllischen Garten in Südausrichtung können Sie die Sonne entspannt bis in die Abendstunden genießen.
Vom Eingang her kommend ist rechts das hell geflieste Wannen-Duschbad und gegenüberliegend ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum angeordnet. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Ein weiteres Zimmer im Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Dem großen Tageslichtraum ist ein Ankleidezimmer/Abstellraum und ein separater Waschraum mit Toilette angegliedert
Abgerundet wird das Angebot mit zwei dem Wohneigentum zugehörigen Außenstellplätzen direkt am Haus (zzgl. 2 x 5.000 €), der kompletten Küchenausstattung inkl. Geräten und aller Einbauschränke etc. (zzgl. 10.000 €) sowie einem Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum.
Sämtliche Wohn-/Nutzräume sind gepflegt, renoviert und teilweise modernisiert (zuletzt 2021). Insgesamt befindet sich die Wohneinheit mit zusammen 103,19 m² Wohn-/Nutzfläche in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,- Euro netto im Monat. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 383,69 Euro monatlich. Verfügbarkeit nach Absprache.
Überzeugen Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin gerne selbst von dem besonderen Charme der Eigentumswohnung. Eine Besichtigung kann in Absprache vereinbart werden.
Auf zwei Ebenen bietet die modern ausgestattete Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoß schafft ein großzügiges Raumgefühl in gemütlicher Atmosphäre. Große Falttüren lassen sich komplett zur ebenerdigen Terrasse hin öffnen. Und mit Blick auf den eigenen idyllischen Garten in Südausrichtung können Sie die Sonne entspannt bis in die Abendstunden genießen.
Vom Eingang her kommend ist rechts das hell geflieste Wannen-Duschbad und gegenüberliegend ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum angeordnet. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Ein weiteres Zimmer im Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Dem großen Tageslichtraum ist ein Ankleidezimmer/Abstellraum und ein separater Waschraum mit Toilette angegliedert
Abgerundet wird das Angebot mit zwei dem Wohneigentum zugehörigen Außenstellplätzen direkt am Haus (zzgl. 2 x 5.000 €), der kompletten Küchenausstattung inkl. Geräten und aller Einbauschränke etc. (zzgl. 10.000 €) sowie einem Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum.
Sämtliche Wohn-/Nutzräume sind gepflegt, renoviert und teilweise modernisiert (zuletzt 2021). Insgesamt befindet sich die Wohneinheit mit zusammen 103,19 m² Wohn-/Nutzfläche in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,- Euro netto im Monat. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 383,69 Euro monatlich. Verfügbarkeit nach Absprache.
Überzeugen Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin gerne selbst von dem besonderen Charme der Eigentumswohnung. Eine Besichtigung kann in Absprache vereinbart werden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
BAUSTANDARDS IN DER WOHNEINHEIT:
- Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiges Parkett (EG) bzw. Laminat (Sout.) mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag in Küchenbereich, Nassräumen und Treppen: Keramik-Fliesen mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag Terrasse: Dielen aus langlebigem Bankirai-Holz (Dauerhaftigkeitsklasse 2)
- Wandflächen in Wohnräumen und Flurbereichen: Putzanstrich, teilweise Vliestapete
- Wandflächen Nassräume: deckenhoch hell gefliest
- Doppelverglaste Isolierglasfenster in Kunststoff mit einbruchgesicherten Rollläden
- Wohnungseingangstür in einbruchshemmender Qualitätsausführung mit Doppelfalz und Schallschutz
- Robuste Zimmertüren mit Doppelfalz
- Ausstattung Nassräume: Badewanne aus Stahlemaille, Keramik-Waschbecken, Tiefspültoilette und Sanitärarmaturen in moderner Chrom- bzw. Edelstahl-Ausführung
- Türsprechanlage mit integrierter Klingel und Türöffnerfunktion
- Glasfaserausbau der Hausanschlüsse für leistungsstarke Highspeed-Multimedia-Nutzung mit bis zu 10 Gbit/s ist in der Straße derzeit im Gange
INFOS ZUR WOHNANLAGE:
Die kleine Wohnanlage mit 3 Geschossen wurde 1998 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen und Wärme-/Schall-Isolierputz erstellt und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Reparaturarbeiten etc. wurden immer zeitnah durchgeführt und Instandhaltungsrückstaus sind nicht vorhanden. Eine kompetente Hausverwaltung betreut das Gebäude und sorgt für eine gute Pflege des Objekts und der harmonisch gestalteten Grünflächen in der Außenanlage. Es existiert eine freundliche und kooperative Eigentümergemeinschaft.
Bemerkungen:
BAUSTANDARDS IN DER WOHNEINHEIT:
- Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiges Parkett (EG) bzw. Laminat (Sout.) mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag in Küchenbereich, Nassräumen und Treppen: Keramik-Fliesen mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag Terrasse: Dielen aus langlebigem Bankirai-Holz (Dauerhaftigkeitsklasse 2)
- Wandflächen in Wohnräumen und Flurbereichen: Putzanstrich, teilweise Vliestapete
- Wandflächen Nassräume: deckenhoch hell gefliest
- Doppelverglaste Isolierglasfenster in Kunststoff mit einbruchgesicherten Rollläden
- Wohnungseingangstür in einbruchshemmender Qualitätsausführung mit Doppelfalz und Schallschutz
- Robuste Zimmertüren mit Doppelfalz
- Ausstattung Nassräume: Badewanne aus Stahlemaille, Keramik-Waschbecken, Tiefspültoilette und Sanitärarmaturen in moderner Chrom- bzw. Edelstahl-Ausführung
- Türsprechanlage mit integrierter Klingel und Türöffnerfunktion
- Glasfaserausbau der Hausanschlüsse für leistungsstarke Highspeed-Multimedia-Nutzung mit bis zu 10 Gbit/s ist in der Straße derzeit im Gange
INFOS ZUR WOHNANLAGE:
Die kleine Wohnanlage mit 3 Geschossen wurde 1998 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen und Wärme-/Schall-Isolierputz erstellt und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Reparaturarbeiten etc. wurden immer zeitnah durchgeführt und Instandhaltungsrückstaus sind nicht vorhanden. Eine kompetente Hausverwaltung betreut das Gebäude und sorgt für eine gute Pflege des Objekts und der harmonisch gestalteten Grünflächen in der Außenanlage. Es existiert eine freundliche und kooperative Eigentümergemeinschaft.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt zentrumsnah in der Kernstadt Seligenstadt. Der historische Marktplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und der ärztlichen Versorgung ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die nächste Kita ist nur 200 Meter sowie Grund- und weiterführende Schulen 500 Meter entfernt. Hervorzuheben für die Stadtwohnung ist die „grüne“ Umgebung. Mehrere Gartenanlagen sowie Rad- und Fußwege in den umliegenden Feld- und Wiesenflächen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung (mit dem Auto wenige Minuten zu den Anschlussstellen A 3 bzw. A 45), Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation 850 Meter. Die umliegenden größeren Städte oder naturnahe Ausflugsziele in Spessart, Odenwald und Taunus sind schnell erreichbar.
Seligenstadt selbst liegt als historische Mittelstadt am Main mit 1900-jähriger Geschichte inmitten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Einhardstadt zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von Historie mit durch urbanen Flair geprägter Gemütlichkeit und Moderne aus. Die lebendige Altstadt mit vielen Geschäften, Wochenmarkt, Kino, Gastronomiebetrieben und Eisdielen sprechen Leib und Seele gleichermaßen an. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser, zahlreiche Events, traditionelle Kulturveranstaltungen wie die legendäre Fastnacht und das geschichtsträchtige Geleitsfest, eine ausgeprägte Vereinskultur, vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung (mit dem Auto wenige Minuten zu den Anschlussstellen A 3 bzw. A 45), Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation 850 Meter. Die umliegenden größeren Städte oder naturnahe Ausflugsziele in Spessart, Odenwald und Taunus sind schnell erreichbar.
Seligenstadt selbst liegt als historische Mittelstadt am Main mit 1900-jähriger Geschichte inmitten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Einhardstadt zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von Historie mit durch urbanen Flair geprägter Gemütlichkeit und Moderne aus. Die lebendige Altstadt mit vielen Geschäften, Wochenmarkt, Kino, Gastronomiebetrieben und Eisdielen sprechen Leib und Seele gleichermaßen an. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser, zahlreiche Events, traditionelle Kulturveranstaltungen wie die legendäre Fastnacht und das geschichtsträchtige Geleitsfest, eine ausgeprägte Vereinskultur, vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Wohnbereich Gesamtansicht
Eingangsbereich
Flurbereich
Zimmer 1 - EG links
Zimmer 2 - EG rechts
Wannen-Duschbad EG
Treppenabgang Souterrain
Zimmer 3 - Souterrain
Ankleide-Abstellraum Sout.
Waschraum-WC Souterrain
Terrasse
Gartenansicht
Außenanlage
Wohnungseingang
Fahrradkeller
Grundriss EG
Grundriss Souterrain