Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden
Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon // Erstbezug // Fertigstellung Dezember 2025
Ansicht des Gebäudes
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Anturo Immobilien GmbH // Daniel Matrisotto| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391928 |
Preise
| Kaufpreis | 319.682 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 190 € |
Flächen
| Wohnfläche | 73 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Mauerbergstr. 83
76534 Baden-Baden
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Neu gedacht, frisch gemacht, für Sie bereit.
In idyllischer Weinberg-Kulisse von Neuweier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (73 m²) in einem 2024-2025 kernsaniertem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet einen großzügigen und offen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit angenehm hohen Decken, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Platz für eine Waschmachine bzw. einen Waschtrockner. Der sonnige Süd-West-Balkon eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Natur.
Die energieeffiziente Ausstattung, wir haben hier die Energieeffizienzklasse A+, mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Fußbodenheizung sorgt neben niedrigen Nebenkosten auch für ein nachhaltiges Investment in die Zukunft.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, ebenfalls im Keller.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Die Wohnung ist fertiggestellt und ab 2026 bezugsbereit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
In idyllischer Weinberg-Kulisse von Neuweier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (73 m²) in einem 2024-2025 kernsaniertem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet einen großzügigen und offen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit angenehm hohen Decken, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Platz für eine Waschmachine bzw. einen Waschtrockner. Der sonnige Süd-West-Balkon eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Natur.
Die energieeffiziente Ausstattung, wir haben hier die Energieeffizienzklasse A+, mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Fußbodenheizung sorgt neben niedrigen Nebenkosten auch für ein nachhaltiges Investment in die Zukunft.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, ebenfalls im Keller.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Die Wohnung ist fertiggestellt und ab 2026 bezugsbereit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller
Bemerkungen:
• Alle neu hergestellt in 2024/2025
• Energieeffizienzklasse: A+
• Moderne Fenster 3-fach verglast
• Wärmedämmung der Fassade mit Mineralwolle
• Wärmepumpe Stiebel-Eltron mit PV-Anlage
• Elektrische Rollläden überall
• Fußbodenheizung mit Regler
• Modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Duschen
• Wohnung mit Keller und Fahrradabstellraum
• Großzügiger Süd-West-Balkon
Bemerkungen:
• Alle neu hergestellt in 2024/2025
• Energieeffizienzklasse: A+
• Moderne Fenster 3-fach verglast
• Wärmedämmung der Fassade mit Mineralwolle
• Wärmepumpe Stiebel-Eltron mit PV-Anlage
• Elektrische Rollläden überall
• Fußbodenheizung mit Regler
• Modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Duschen
• Wohnung mit Keller und Fahrradabstellraum
• Großzügiger Süd-West-Balkon
Lage des Objektes
Genießen Sie die ruhige Lage im Erholungsort Neuweier, umgeben von Weinbergen, und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten Baden-Baden und Bühl. Gute Verkehrsanbindung an B3 und A5.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Weitere Wohnungen auf Anfrage!
Anturo Immobilien GmbH
Herr Daniel Matrisotto
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
www.anturo.de
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Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich der Wohnung
Eingangsbereich der Wohnung
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Blick zum Balkon
Süd-West-Balkon
Süd-West-Balkon
Idyllische Landschaft Neuweier
Idyllische Landschaft Neuweier
Grundriss