Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth
Kapitalanlage in Top-Lage: Wohnung mit moderner Küche und Stellplatz
Expose Vorne
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Verwaltung Mahnke Immobilien| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391911 |
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 216 € |
Flächen
| Wohnfläche | 30,34 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am historischen Lokschuppen 12
90762 Fürth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einem der modernsten Neubauquartiere Fürths ist im vergangenen Jahr diese attraktive Neubauwohnung in zentraler Lage entstanden.
Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Die Nähe zur A73 und zur U-Bahn-Station Stadtgrenze gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als sehr wertstabile Kapitalanlage.
Zusätzlich bietet das Lokschuppen-Quartier ein erhebliches Zukunftspotenzial. In unmittelbarer Nähe plant der Bauträger P&P ab 2026 die Realisierung des Projekts Central Home mit Verkaufspreisen von rund 10.000 €/m². Diese Entwicklung wird das gesamte Quartier nachhaltig aufwerten und dem Standort einen weiteren deutlichen Qualitätsschub verleihen.
Kapitalanlage & Perspektive
- Nachhaltiges Investment in zentraler Lage
- Stabile Wertentwicklung durch hochwertige Neubauqualität
- Zusätzliche Aufwertung des Quartiers durch geplante Neubauprojekte ab 2026
Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Die Nähe zur A73 und zur U-Bahn-Station Stadtgrenze gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als sehr wertstabile Kapitalanlage.
Zusätzlich bietet das Lokschuppen-Quartier ein erhebliches Zukunftspotenzial. In unmittelbarer Nähe plant der Bauträger P&P ab 2026 die Realisierung des Projekts Central Home mit Verkaufspreisen von rund 10.000 €/m². Diese Entwicklung wird das gesamte Quartier nachhaltig aufwerten und dem Standort einen weiteren deutlichen Qualitätsschub verleihen.
Kapitalanlage & Perspektive
- Nachhaltiges Investment in zentraler Lage
- Stabile Wertentwicklung durch hochwertige Neubauqualität
- Zusätzliche Aufwertung des Quartiers durch geplante Neubauprojekte ab 2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. So ist ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Ein Stellplatz kann für 29.500 € erworben werden.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz von 690,10 €.
Die Miete wird jährlich über einen Staffelmietvertrag gesteigert.
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. So ist ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Ein Stellplatz kann für 29.500 € erworben werden.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz von 690,10 €.
Die Miete wird jährlich über einen Staffelmietvertrag gesteigert.
Lage des Objektes
Lage – Fürth Innenstadt / Lokschuppen-Quartier
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Fürther Innenstadt und profitiert von der starken Position Fürths innerhalb der Metropolregion:
- Teil des Städtedreiecks Nürnberg – Fürth – Erlangen
- Metropolregion Nürnberg mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern
- Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, B8, A73)
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung
- Stadt und Natur in idealer Symbiose („grüne Urbanität“)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Fürther Innenstadt und profitiert von der starken Position Fürths innerhalb der Metropolregion:
- Teil des Städtedreiecks Nürnberg – Fürth – Erlangen
- Metropolregion Nürnberg mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern
- Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, B8, A73)
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung
- Stadt und Natur in idealer Symbiose („grüne Urbanität“)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Expose Innenhof
Küche
Wohnbereich
Flur
Bad
