Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Haßberge (Kreis) » Ebern

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen am Ortsrand von Ebern


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9391859

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 137,96 m²
Grundstücksfläche 554 m²
 
Maklerprovision 2,975 %
 

Objekt Adresse

96106 Ebern

Sonstige Angaben

Baujahr 1989
Zimmer 5
Verfügbar ab 1. Februar 2026
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 14. 08. 2025
Gültig bis 13.08.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 1989
Endenergiebedarf 229.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese 1989 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage am Rande von Ebern.
Grundsätzlich ist das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert.
Das Dachgeschoss war vermietet und wird frei, es ist in gepflegtem Zustand.
Nach Südosten hat man einen sehr schönen Blick vom Garten über mehrere grüne Hügel.
Die sehr große Fensterfläche erhöht die Wohnqualität durch eine hervorragende Belichtung.
Der große Garten lädt zur Entspannung und Erholung ein und ist uneinsehbar. Die Garage schließt direkt an das Haus an, ist aber nur von außen zu betreten.
Nach einigen Renovierungsarbeiten (u.a. gibt es im Keller leichte Feuchtigkeit) kann hier eine Wohlfühloase für Menschen entstehen, die Ruhe schätzen.
Das Objekt verfügt über eine Zisterne für Brauchwasser und eine Photovoltaikanlage, von welcher mindestens die Batterie defekt ist.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist im Dachgeschoss sehr gepflegt, insgesamt aber mehrheitlich veraltet.
Wir sind bei der Kalkulation des Angebotspreises davon ausgegangen, dass der Erwerber im Haus einige Veränderungen / Erneuerungen vornehmen wird.
Im Erdgeschoß und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Im Keller ist eine weitere Toilette vorhanden.
Die Heizungsanlage ist ebenfalls aus dem Baujahr.

Lage des Objektes

Das Objekt liegt sehr ruhig, am Rande von Ebern umgeben von Natur. Weitere Bebauung ist hier in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Eine größere Straße ist in der Nähe, aber wenig beeinträchtigend.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 700m entfernten Zentrum von Ebern.
Ebern ist eine Gemeinde mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt in Unterfranken, 26km von Haßfurt entfernt.

Sonstige Informationen

Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an. Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu. An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!! Zwischenverkauf vorbehalten!