Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Fürstenfeldbruck
Sofort einziehen oder vermieten - Privatverkauf!
Helligkeit trifft Charme
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Clarissa Engel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391842 |
Preise
| Kaufpreis | 364.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 253 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer Wohnung - sofort beziehbar!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit knapp 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Aufteilung und einen schönen Balkon mit Blick in's Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Die großzügige Diele kann durch eine smarte Abtrennung als separater Homeofficeplatz genutzt werden und ist somit ein wahres Raumwunder!
Zudem gelangt man von ihr aus in die helle Küche, das ruhig gelegene Schlafzimmer, in's Bad, WC und in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang.
Die Waschmaschine kann bequem im eigenen Bad aufgestellt werden.
Zu guter Letzt bietet ein Keller genügend Stauraum.
Die vorhandenen Fenster – zweifach verglaste Kunststofffenster – wurden im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert und präsentieren sich in gutem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude – gemessen am Baujahr – in einem sehr guten energetischen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit mit Showmöbeln für eine bessere Raumvorstellung möbliert, wird jedoch leer verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig!
Die Immobilie wird PRIVAT verkauft. Es fällt somit keine Provision für den Käufer an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit knapp 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Aufteilung und einen schönen Balkon mit Blick in's Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Die großzügige Diele kann durch eine smarte Abtrennung als separater Homeofficeplatz genutzt werden und ist somit ein wahres Raumwunder!
Zudem gelangt man von ihr aus in die helle Küche, das ruhig gelegene Schlafzimmer, in's Bad, WC und in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang.
Die Waschmaschine kann bequem im eigenen Bad aufgestellt werden.
Zu guter Letzt bietet ein Keller genügend Stauraum.
Die vorhandenen Fenster – zweifach verglaste Kunststofffenster – wurden im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert und präsentieren sich in gutem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude – gemessen am Baujahr – in einem sehr guten energetischen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit mit Showmöbeln für eine bessere Raumvorstellung möbliert, wird jedoch leer verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig!
Die Immobilie wird PRIVAT verkauft. Es fällt somit keine Provision für den Käufer an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Sanierungsarbeiten in 2025:
- neue Sanitäranlagen und -leitungen
- Prüfung der Elektroleitungen inkl. Installation eines neuen Sicherungskasten
- neue Bodenbeläge (strapazierfähiger Vinyl und Fliesen)
- frisch lackierte Innentüren mit Versiegelung
- neu aufbereitete & gestrichene Wände in zeitlosem Weiß
- neue Wandpaneele in der Diele mit Strom- und Internetanschluss
- Treppenlift im gemeinschaftlichen Treppenhaus
Bemerkungen:
Sanierungsarbeiten in 2025:
- neue Sanitäranlagen und -leitungen
- Prüfung der Elektroleitungen inkl. Installation eines neuen Sicherungskasten
- neue Bodenbeläge (strapazierfähiger Vinyl und Fliesen)
- frisch lackierte Innentüren mit Versiegelung
- neu aufbereitete & gestrichene Wände in zeitlosem Weiß
- neue Wandpaneele in der Diele mit Strom- und Internetanschluss
- Treppenlift im gemeinschaftlichen Treppenhaus
Lage des Objektes
In drei Minuten Fußweg befindet sich ein REWE und ein IHLE Bäcker für den täglichen Bedarf.
Kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um die Wohnung.
Fürstenfeldbruck, gelegen im gleichnamigen Landkreis, bietet eine attraktive Wohnlage westlich von München. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zahlreiche Grünflächen direkt für vor der Haustüre und unzählige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um die Wohnung.
Fürstenfeldbruck, gelegen im gleichnamigen Landkreis, bietet eine attraktive Wohnlage westlich von München. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zahlreiche Grünflächen direkt für vor der Haustüre und unzählige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Kapitalanleger:
Der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis in Fürstenfeldbruck liegt für eine Neuvermietung nach Sanierung bei 17€.
Mietrendite: 3,75%
Vom Hausgeld sind 50€ Instandhaltungsrücklage.
Um Zeit und Nerven zu sparen, kann eine unkomplizierte Finanzierung sowie ein Umzugsdienstleister auf Wunsch gerne vermittelt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Homeoffice möglich!
geräumige Diele
Wohlfühl-Bad!
Alles hat Platz
Separates WC
Geräumiges Schlafzimmer
Schlafzimmer
Nische und Abstellmöglichkeit
Großzügige Küche
Balkon mit Süd/West-Richtung
Sonnenuntergänge inklusive!
Treppenhaus mit Lift
Fahrradkeller
Kellerabteil mit viel Stauraum
Idylle rings herum!
Gepflegte Anlage
Natur pur trotz Stadtlage