Exposé
Objektart:
Wohnung
» Loft-Studio-Atelier
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Lichtenfels (Kreis) » Trieb
1,5-Zimmer-Dachstudio in LIF-OT frei - 5,8% Rendite
Wohnbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391752 |
Preise
| Kaufpreis | 114.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 260 € |
Flächen
| Wohnfläche | 66 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Mittlere Str. 2
96215 Trieb
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 164 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die helle und gemütliche 1,5-Zimmer-Dachstudio-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhauses in Lichtenfels-Trieb. Die Wohnung wurde vor dem letzten Mieterwechsel renoviert und möbliert.
Der großzügige Hauptraum mit Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die separate, große und voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie in das Badezimmer mit Badewanne.
Frei wird die Wohnung zum 01.02.2026 – idealer Zeitpunkt, um die Wohnung selbst zu beziehen oder die Miete auf ein realistisch marktgerechtes Niveau von ca. 550 € Kaltmiete/Monat anzuheben und so das Renditepotenzial voll auszuschöpfen.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen.
Der großzügige Hauptraum mit Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die separate, große und voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie in das Badezimmer mit Badewanne.
Frei wird die Wohnung zum 01.02.2026 – idealer Zeitpunkt, um die Wohnung selbst zu beziehen oder die Miete auf ein realistisch marktgerechtes Niveau von ca. 550 € Kaltmiete/Monat anzuheben und so das Renditepotenzial voll auszuschöpfen.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen.
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Adresse: Mittlere Str. 2, 96215 Lichtenfels / OT Trieb
• Frei ab 01.02.2026
• Neuvermietungsmiete ca. 550 € / Monat (ca. 5,7% Mietrendite)
• Keine Maklercourtage
• Vollmöbliert & sofort wieder vermietbar
• Dreifamilienhaus – angenehme Eigentümergemeinschaft, einfache Verwaltung
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Stellplatz
• Eigener Gartenanteil
• Abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
________________________________________
Technische Daten
• Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss
• Zimmer: 1,5
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Baujahr Haus: 1956
• Heizung: neue Ölheizung (2021)
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Energiebedarf: 164,4 kWh/(m²·a), Klasse F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
________________________________________
Rendite- und Vermietungsperspektive
Die Wohnung eignet sich besonders für:
• Eigennutzer
• Kapitalanleger zur Vermietung an Singles, Paare, Pendler, Projektmitarbeiter, Young Professionals oder möbliertes Wohnen auf Zeit
Bemerkungen:
• Adresse: Mittlere Str. 2, 96215 Lichtenfels / OT Trieb
• Frei ab 01.02.2026
• Neuvermietungsmiete ca. 550 € / Monat (ca. 5,7% Mietrendite)
• Keine Maklercourtage
• Vollmöbliert & sofort wieder vermietbar
• Dreifamilienhaus – angenehme Eigentümergemeinschaft, einfache Verwaltung
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Stellplatz
• Eigener Gartenanteil
• Abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
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Technische Daten
• Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss
• Zimmer: 1,5
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Baujahr Haus: 1956
• Heizung: neue Ölheizung (2021)
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Energiebedarf: 164,4 kWh/(m²·a), Klasse F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
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Rendite- und Vermietungsperspektive
Die Wohnung eignet sich besonders für:
• Eigennutzer
• Kapitalanleger zur Vermietung an Singles, Paare, Pendler, Projektmitarbeiter, Young Professionals oder möbliertes Wohnen auf Zeit
Lage des Objektes
Lichtenfels-Trieb liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Trieb (Ortsumfahrung kurz vor der Fertigstellung)
• Kurze Wege nach Lichtenfels, Kronach, Coburg und ins Umland
• Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn
• Region mit solider mittelständischer Wirtschaftsstruktur
• Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung
Die Lage spricht besonders Mieter an, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Trieb (Ortsumfahrung kurz vor der Fertigstellung)
• Kurze Wege nach Lichtenfels, Kronach, Coburg und ins Umland
• Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn
• Region mit solider mittelständischer Wirtschaftsstruktur
• Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung
Die Lage spricht besonders Mieter an, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Zugang
Bad
Bad 2
Bad 3
Flur
Garten
Wohnen
Essplatz
Küche
Küche 2
Küche 3
Wohnen 3
Wohnen 4