Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Schweinfurt, Stadt (Kreis) » Schweinfurt
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Stellplatz (Provisionsfrei)
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391737 |
Preise
| Kaufpreis | 184.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 295 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Peter Krammer Str. 2
97421 Schweinfurt
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 14 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 im beliebten Schweinfurter Stadtteil Bergl. Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise, gepflegte Außenbereiche sowie zwei Personenaufzüge für einen komfortablen Zugang.
Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert: Neues Bad, neuer Design-Vinylboden, frisch gestaltete Wände und Türen, sowie größtenteils erneuerte Fenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. (Fertigstellung Anfang Februar 2026) Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Loggia mit schönem Blick über Schweinfurt.
Die Wohnung ist provisionsfrei, unvermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten.
Die ersten beiden Bilder (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind KI-Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierung aussehen wird.
Ein privates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude runden das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert: Neues Bad, neuer Design-Vinylboden, frisch gestaltete Wände und Türen, sowie größtenteils erneuerte Fenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. (Fertigstellung Anfang Februar 2026) Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Loggia mit schönem Blick über Schweinfurt.
Die Wohnung ist provisionsfrei, unvermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten.
Die ersten beiden Bilder (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind KI-Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierung aussehen wird.
Ein privates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude runden das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- frisch renoviert (2025)
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche (160 × 80 cm)
- großer Wohn- und Essbereich
- große, überdachte Loggia (ca. 12 m² Grundfläche) (Bereits Neu gefliest)
- Design-Vinylboden
- 2-fach-verglaste Fenster
Zentralheizung (Energieträger: Gas)
- privater Keller
- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen
Bemerkungen:
- frisch renoviert (2025)
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche (160 × 80 cm)
- großer Wohn- und Essbereich
- große, überdachte Loggia (ca. 12 m² Grundfläche) (Bereits Neu gefliest)
- Design-Vinylboden
- 2-fach-verglaste Fenster
Zentralheizung (Energieträger: Gas)
- privater Keller
- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bergl, einem gefragten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkauf & Versorgung — alles fußläufig erreichbar:
Aldi, Edeka, dm, Action, JYSK sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das ROFU Kinderland ist bequem zu erreichen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Oskar-v.-Miller-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt
Gute Anbindung an den Schweinfurt Hauptbahnhof
Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Familienfreundliche Umgebung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkauf & Versorgung — alles fußläufig erreichbar:
Aldi, Edeka, dm, Action, JYSK sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das ROFU Kinderland ist bequem zu erreichen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Oskar-v.-Miller-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt
Gute Anbindung an den Schweinfurt Hauptbahnhof
Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Familienfreundliche Umgebung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen für die Wohnung 12.100 €. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von rund 960.000 €, was eine solide finanzielle Basis und keinen aktuellen Investitionsstau widerspiegelt. Hausgeld ca 290 Euro/monatlich.
Für 03/2026 ist eine Sonderumlage zur Instandsetzung der Tiefgarage und Außenstellplätze geplant.
Erwarteter Anteil für diese Einheit: ca. 4.500 €
Vorteil: Dieser Betrag wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badezimmer
Walk in Dusche (160x80)
Schlafzimmer
Peter Krammer Str. 2