Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Mühldorf a.Inn (Kreis) » Töging am Inn
2 Zimmer Wohnung, ETW, Erstbezug nach Renovierung, provisionsfrei, 1. OG
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391729 |
Preise
| Kaufpreis | 204.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 244 € |
Flächen
| Wohnfläche | 64 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Donaustrasse 12a
84513 Töging am Inn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 96 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen eine frisch renovierte Wohnung in einer noch jungen Reihenhausanlage an. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und eine Diele, die viel Stellraum bietet. Ich würde mir hier auch noch meinen Schreibtisch stellen.
Im Keller ist ein abgeschlossener Raum mit Metalltüre dazugehörig. Es gibt auch Gemeinschaftsräume.
Ein Tiefgaragenplatz gehört auch zur Wohnung.
Der große Balkon zeigt Richtung Westen. Daher wunderbare Abendsonne zum Feierabend.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und eine Diele, die viel Stellraum bietet. Ich würde mir hier auch noch meinen Schreibtisch stellen.
Im Keller ist ein abgeschlossener Raum mit Metalltüre dazugehörig. Es gibt auch Gemeinschaftsräume.
Ein Tiefgaragenplatz gehört auch zur Wohnung.
Der große Balkon zeigt Richtung Westen. Daher wunderbare Abendsonne zum Feierabend.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ich bin Hobbyhandwerker und habe die Wohnung neu renoviert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele wurde neuer Laminat verlegt.
Im Bad wurde von einem Fachbetrieb eine neue Badewanne, ein neuer Handtuchtrockner/Heizkörper, ein neuer Einsatz für den Klo Spülkasten sowie ein neuer Badlüfter eingebaut. Waschbecken, Duschverkleidung, Armaturen, Klo sowie die Fliesen sind auch neu gemacht worden. Ich verbaue grundsätzlich nur hochwertige Komponenten. Der Anstrich ist selbstverständlich auch neu.Die Einbauküche ist im Verkaufspreis mit dabei.
Bemerkungen:
Ich bin Hobbyhandwerker und habe die Wohnung neu renoviert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele wurde neuer Laminat verlegt.
Im Bad wurde von einem Fachbetrieb eine neue Badewanne, ein neuer Handtuchtrockner/Heizkörper, ein neuer Einsatz für den Klo Spülkasten sowie ein neuer Badlüfter eingebaut. Waschbecken, Duschverkleidung, Armaturen, Klo sowie die Fliesen sind auch neu gemacht worden. Ich verbaue grundsätzlich nur hochwertige Komponenten. Der Anstrich ist selbstverständlich auch neu.Die Einbauküche ist im Verkaufspreis mit dabei.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt ruhig am Rand von Töging, Sie erreichen fußläufig in kurzer Zeit z. B. den Bahnhof sowie die umliegenden Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Lebensbedarf. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto an der A 94 sowie der B 299 und hat somit eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München - Passau, als auch Landshut - Traunstein. Altötting und Neuötting sind auch schnell erreichbar. In paar Minuten ist man im Ortskern und hat sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte etc. vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische wie auch schulische Einrichtungen bietet die in unmittelbarer Nähe gelegene Kreisstadt Mühldorf.
Töging gehört zu den aufstrebenden Städten der Region und wächst stetig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Töging gehört zu den aufstrebenden Städten der Region und wächst stetig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Als ich vor einigen Jahren diese Wohnung gekauft habe, hat sie mir auf Anhieb gefallen. Jetzt im neu renoviertem Zustand ist sie noch ansprechender.
Ich möchte noch darauf hinweisen, dass wir im Münchner Umland immer noch die günstigsten Immobilienpreise haben, trotz Autobahnanbindung. Viele Leute haben auch den geplanten zweigleisigen Bahnausbau Richtung München noch nicht auf dem Schirm. Der unmittelbar angrenzende Landkreis Mühldorf wird ab 01.01.2026 Teil des Münchner Verkehrs Verband MVV. Eine gute Wertentwicklung ist also sehr wahrscheinlich, meiner Einschätzung nach.
Verkaufen werde ich weil sich meine Lebensumstände geändert haben.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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