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Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Oberahr

Großzügige 5 Zimmer DG Wohnung in gepflegtem 3 Parteienhaus!

Zugang zur Wohnung und Balkon

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Deutschland
Telefon:02681-789970
https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Frau Kerstin Heinen
Telefon: 004926029103980

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9391724

Preise

Kaltmiete 850 €
Warmmiete 1.100 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.700 €
 

Flächen

Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 729 m²
 

Objekt Adresse

56414 Oberahr

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.01.2026
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Bad 1
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-08-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1975 wurde die Immobilie auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert. Sie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die jeweils einen separaten Eingang haben.

Die ca. 119 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die lichtdurchflutete Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, lediglich kleine Malerarbeiten müssten vom Mieter übernommen werden.

Ihren PKW können Sie in der Garage abstellen, weitere Stellplätze gibt es zudem noch kostenfrei auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Gasheizung aus 2013
- Dach aus ca. 2008
- 3fach verglaste Fenster
- separater Eingang
- Garage
- Stellplatz
- Balkon
- Haustierhaltung nach Absprache
- maximal 4 Personen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.
Wohn-Esszimmer
Außenansicht
Straßenansicht / Garagen
Diele
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Badezimmer
www.bender-immobilien.de