Ruhiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, Kamin und idyllischem, großem Garten - provisionsfrei
380.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391706
Objektnummer: 409254
Doppelgarage mit Sektionaltor
Eingangsbereich
Einfahrt
Frontseite
Garten 3
Terasse mit Glasdach
Garten 1
Garten 2
Nordseite
Wohn/Esszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Kamin-Esszimmer
Esszimmer
Küche
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2
Flur 1
Schlafzimmer
Flur 2
Flur 3
Kaminkeller
Dachgeschoss Wohnraum Ansicht
Dachgeshoss Wohnraum Ansicht 2
Ankleidezimmer, Gästezimmer DG
Bad Fenster
Bad Eingang
Gäste WC
Homeoffice
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksfläche | 915 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 54 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich auf einem großzügigen ca. 914 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Burgdorf-Ehlershausen. Mit ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angeschlossenen Essbereich – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise durch ein stilvolles Glasdach geschützt ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere individuelle Räume, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Atelier eignen, sowie drei praktische Abstellräume, die für reichlich Staufläche sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller im Untergeschoss, der sich perfekt für Feierlichkeiten, Hobbyaktivitäten oder gesellige Treffen eignet.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumstruktur und die moderne Haustechnik. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angeschlossenen Essbereich – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise durch ein stilvolles Glasdach geschützt ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere individuelle Räume, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Atelier eignen, sowie drei praktische Abstellräume, die für reichlich Staufläche sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller im Untergeschoss, der sich perfekt für Feierlichkeiten, Hobbyaktivitäten oder gesellige Treffen eignet.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumstruktur und die moderne Haustechnik. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur effizienten Beheizung des gesamten Hauses über Heizkörper mit Smart Home Steuerung eines Deutschen Herstellers.
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus geschmackvollem Parkett, funktionalen Fliesen und Laminat in den Wohnräumen.
Fenster: Holzfenster mit Rollläden.
Außenbereich: Teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, liebevoll angelegter Garten, Geräteschuppen.
Parken: Grosse Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Zustand: Solider und gepflegter Gesamtzustand.
Energie: Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem in 2025 neu erstellten Energieausweis zu entnehmen (liegt vor).
Bemerkungen:
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur effizienten Beheizung des gesamten Hauses über Heizkörper mit Smart Home Steuerung eines Deutschen Herstellers.
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus geschmackvollem Parkett, funktionalen Fliesen und Laminat in den Wohnräumen.
Fenster: Holzfenster mit Rollläden.
Außenbereich: Teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, liebevoll angelegter Garten, Geräteschuppen.
Parken: Grosse Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Zustand: Solider und gepflegter Gesamtzustand.
Energie: Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem in 2025 neu erstellten Energieausweis zu entnehmen (liegt vor).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Die Heizungsanlage ist aktuell außer Betrieb und muss ersetzt werden (Angebot liegt vor).
Fenster, Elektrik und Wärmedämmungs-Standard und das Dach stammen aus dem Baujahr.
Keller mit alterstypischer, moderater Feuchtigkeit.
Grundstückswert nach Bodenrichtwert: 230000,- Euro
Wärmepumpe Haus: 30000,- Euro (Förderfähig).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Die Heizungsanlage ist aktuell außer Betrieb und muss ersetzt werden (Angebot liegt vor).
Fenster, Elektrik und Wärmedämmungs-Standard und das Dach stammen aus dem Baujahr.
Keller mit alterstypischer, moderater Feuchtigkeit.
Grundstückswert nach Bodenrichtwert: 230000,- Euro
Wärmepumpe Haus: 30000,- Euro (Förderfähig).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Elsternstieg 3
31303 Burgdorf
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Ehlershausen der Stadt Burgdorf, in der Region Hannover. Ehlershausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und ist ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet, überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern.
Infrastruktur und Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (kleinere Geschäfte, Bäckerei, Apotheke) sind in Ehlershausen vorhanden und gut erreichbar. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum von Burgdorf an.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien binden Ehlershausen an das Zentrum von Burgdorf an. Der Bahnhof Ehlershausen (Nahverkehrsstrecke Hannover-Celle) ist ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Naherholung
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Burgdorfer Holz, ein ausgedehntes Waldgebiet, liegt nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Der Golfplatz und der Segelflugplatz im Ort unterstreichen den gehobenen Freizeitwert des Standortes.
Burgdorf selbst bietet ein attraktives kulturelles Angebot (Stadtmuseum, Schloss Burgdorf) und jährliche Highlights wie den Spargelmarkt.
Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus grünem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur und Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (kleinere Geschäfte, Bäckerei, Apotheke) sind in Ehlershausen vorhanden und gut erreichbar. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum von Burgdorf an.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien binden Ehlershausen an das Zentrum von Burgdorf an. Der Bahnhof Ehlershausen (Nahverkehrsstrecke Hannover-Celle) ist ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Naherholung
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Burgdorfer Holz, ein ausgedehntes Waldgebiet, liegt nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Der Golfplatz und der Segelflugplatz im Ort unterstreichen den gehobenen Freizeitwert des Standortes.
Burgdorf selbst bietet ein attraktives kulturelles Angebot (Stadtmuseum, Schloss Burgdorf) und jährliche Highlights wie den Spargelmarkt.
Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus grünem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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