Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Simbach am Inn
Ihr neues Zuhause im Grünen – München nur 1 Stunde entfernt
Außenansicht (Garten)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0176 35782189 |
| Mobil | 0176 35782189 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391646 |
Preise
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 368 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Waldblickstr. 30
84359 Simbach am Inn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Neubau in moderner Bauweise. Energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Etagen. Voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage inklusive Großer Garten mit Terrasse. Perfekte Anbindung an die A94 nach München – ca. 60 Min. Fahrzeit
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² ausgebauten Keller mit separatem Eingang (als Einliegerwohnung nutzbar) sowie eine Doppelgarage.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
– Büro/Homeoffice
– Speisekammer
– Duschbad
Obergeschoss (OG):
– 3 Schlafzimmer
– Großes Bad mit Badewanne
– Heller Flur
Kellergeschoss (KG):
– Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
– Großer Wohn-/Essbereich
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² ausgebauten Keller mit separatem Eingang (als Einliegerwohnung nutzbar) sowie eine Doppelgarage.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
– Büro/Homeoffice
– Speisekammer
– Duschbad
Obergeschoss (OG):
– 3 Schlafzimmer
– Großes Bad mit Badewanne
– Heller Flur
Kellergeschoss (KG):
– Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
– Großer Wohn-/Essbereich
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse mit Gartenanteil
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse mit Gartenanteil
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss
Lage des Objektes
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
– Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit: 95 Jahre)
– Jährlicher Erbpachtzins: 736 €
– Bezugsfertig ab sofort
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Außenansicht (Anliegerwohnung)
Außenansicht (Doppelgarage)
Flur (EG)
Bad (OG)
Flur (OG)
Wohnessbereich (EG)
Schlafzimmer (OG)
Hobbyraum (KG)
Flur (KG)
Hobbyraum (KG)
Wohnessbereich2 (EG)
Aussenansicht
Grundriss (KG)
Grundriss (OG)
Grundriss (EG)