Haus kaufen Osburg - Freistehendes Einfamilienhaus Osburg, Garten, Doppelgarage, Bj. 2003, energetisch verbessert

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Trier-Saarburg (Kreis) » Osburg

Freistehendes Einfamilienhaus Osburg, Garten, Doppelgarage, Bj. 2003, energetisch verbessert

Frontansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Silvia Klemens

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9391477

Preise

Kaufpreis	575.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	726 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Keltenweg 2

54317 Osburg - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	2003
Zimmer	5
Verfügbar ab	30.11.2026
Bad	1
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, mit Doppelgarage, in Osburg

Grunddaten:
Baujahr: 2003
Heizung, Fenster/Haustür erneuert: 2023
126 qm Wohnfl., 109 qm Nutzfl.
726 qm Grundstück

EG:
Küche 11 qm
Essen/Wohnen 38 qm
Gäste-WC 2,2 qm
Büro 6,3 qm

OG:
3 Schlafen 17, 17, 12,9 qm
Bad 8,35 qm

KG:
2 Zi. 13,4 und 17,4 qm
Heizung13,2 qm
HWR 13,7 qm

Außen:
Grosse Terrasse, teils überdacht
Garten, teils eingezäunt
Doppelgarage 42,5 qm
4 Stellplätze vor der Garage

Energie
Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentl. Energieträger Heizung: Strom, Stückholz
Endenergiebedarf: 34,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl.: A
Gültig bis: 14.11.2035

Interesse & Besichtigungswunsch?
Bei grundsätzlich ernsthaftem Interesse können wir Ihnen eine ausführliche Informationsmappe per email zusenden.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Kauf kann zeitnah und direkt vom Eigentümer durchgeführt werden. Hausübergabe kann voraussichtlich November/Dezember 2026 erfolgen. Keine Makleranfragen!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstige Ausstattung:
• teils barrierearm (Treppenlift EG ins OG, Griffe Gäste-WC + Bad
• Bodenfliesen: OG (Bad); EG und KG kpl.; Garage
• Laminat-Boden: OG (Schlafen, Kind, Flur)
• Alle Räume sind an den Wänden verputzt (keine Wand-Tapeten)
• EG Fussbodenheizung
• Bad OG mit Fussbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
• Solarthermie-Anlage Warmwasser
• Regenwassernutzung für Toilette u. Garten, Kunstst.-Zisterne 3500 Liter
• div. Einbruchsicherungen
• Sat-Anlage
• Glasfaseranschluss
• 2012: Photovoltaikanlage Leist. 7,85 kWp, Wechselrichter mit 20 Jahren Garantie
• 2015: neuer Aussenanstrich in grau/basalt
• 2018: neuer Badezimmerblock/Schränke mit Waschtisch und Spiegelschrank
• 2023: Umrüstung Heizöl-Heizung auf Wärmepumpe, Viessmann Victal 250-A, 10 Kw mit 750 Liter Puffersp. für Trinkwasser und Solaranlage etc.
• 2023: Austausch Aussentüren: Premium-Alu-Haustür + Garagen-Nebeneingangstür in Kunststoff
• 2023: Austausch Fenster, VEKA-Kunststofffenster Premium, Softline MD 82 mit 3 Dichtungsebenen, 0,77 W/qmK, 3-fach-Vergl. mit hohem Einbruchsschutz. Alle Fenster EG, OG (ausser Dachfenster) und Garage wurden erneuert, auch Terrassentür.
Fenster elektrische Rollläden (ausser Bad, Elternschlafz., Garage). Fenster teils in Schallschutz-Ausführung. Teils wurden Innenplissee montiert.
• 2023: Videokameras ums Haus mit Rekorder zum Aufzeichnen, mit App
• 2023: Videosprechanlage Haustür mit zwei Innenstationen mit App
• 2024: neuer elektrischer Revisionsschacht (Rückstaupumpanlage Kessel Pumpfix F)
• 2024: Funkvernetzte Rauchmelder mit App
• 2024: Treppenlift von Acorn vom EG ins OG (bei Nichtgebrauch wird dieser entfernt)

Lage des Objektes

Osburg ist eine Ortsgemeinde mit knapp 2500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und liegt zwischen Hermeskeil und Trier. In Osburg besteht ein aktives und vielfältiges Vereins- und Gemeinschaftsleben (musikalisch, sportlich, kulturell oder sozial).

Osburg ist in den letzten Jahren stetig gewachsen; die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gut.
Im Ort vorhanden sind: Grundschule, Kindergarten, Seniorenzentrum mit Tagespflege, freiw. Feuerwehr, Sportplatz, Tennisplätze, Mehrzweckhalle, Apotheke, Ergotherapie, Krankengymnast etc.. Zudem sind zwei Geschäfte/Bäckereien für den täglichen Bedarf, Friseur, Fahrschule, Sparkasse und Geschenkeladen mit Postfiliale vorhanden; ebenso ein Restaurant, eine Gaststätte und ein Döner-Imbiss.
Ca. 2 km vor dem Ort befindet sich das Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben, ein grosser Mitfahrerparkplatz und eine Tankstelle. Weitere Informationen: www.gemeinde-osburg.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.