Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Ankommen & wohlfühlen: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Forstenried


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9391419

Preise

Kaufpreis 499.870 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 371 €
 

Flächen

Wohnfläche 58,3 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Mühlthaler Straße 98
81475 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Dusche
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese soeben kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München
Fürstenried präsentiert sich als idealer Rückzugsort für erholungssuchende
Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie Raum für modernes
Wohnen und persönliche Entfaltung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr
1980 und ist ab sofort verfügbar.
Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-
West Balkon. Dieser lädt zu einem gemütlichen Abendessen und Sundowner ein.
Die separate Küche ist ein helles Raumwunder für entspanntes Kochen. Das
gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase oder kombinierter Schlaf- und
Arbeitsbereich.
Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit abgetrennten
Garderobenbereich sowie ein modernes helles Badezimmer mit Tageslicht.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Wohnung
persönlich vorzustellen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und komplett erneuerte Elektroinstallation

Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser

Vollständige Modernisierung der Wohnung

Hochwertiger Parkett-Boden

Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards

Lage des Objektes

Der Stadtteil München-Fürstenried im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt zählt zu den
besonders beliebten Wohnlagen, da er eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur,
ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung bietet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten
Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität
gewährleisten.
Fürstenried verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den U-Bahnhöfen
Fürstenried West und Basler Straße ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist
optimal, was Fürstenried besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und
Restaurants sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden
sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil sehr familienfreundlich.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem großen Wald- und
Erholungsgebiet, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet – ideal für Spaziergänger,
Radfahrer und Naturfreunde.
Insgesamt zeichnet sich München-Fürstenried durch eine ruhige, grüne und zugleich bestens
angebundene Wohnlageaus, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.