Privat Verkauf / Provisionsfrei für Kaufende

Wir verkaufen unser freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger und seenaher Sackgasse im Zentrum von 41334 Nettetal-Lobberich mit Südgarten.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch z.B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Beschreibung:

Das Haus ist von 1978 und wurde dieses Jahr 2025 teilsaniert (genaue Auflistung der Modernisierungen siehe weiter unten unter dem Punkt "Angaben zur Ausstattung").
Es gibt eine moderne energieeffiziente Gasheizung von 2018, welche auch gleichzeitig für Warmwasser sorgt.

Die Wohnfläche beträgt 137,46 Quadratmeter + Keller und 378 Quadratmeter Grundstück.

Es teilt sich folgendermaßen auf:



Komplett Unterkellert (76,72 Quadratmeter):

- Flur (7,98 Quadratmeter)

- Waschküche mit Heizung und neu erstellter Toilette und Waschbecken mit Warmwasser von 2025 -> als weiteres Gäste WC nutzbar (10,57 Quadratmeter)

- Anschlussraum (6,18 Quadratmeter)

- Heizungsraum (12,32 Quadratmeter)

- großer Hobbyraum mit Bar und Heizung, sowie zwei richtige Tageslicht Fenster und Kelleraußentreppe (39,67 Quadratmeter)



Erdgeschoss (gesamte Wohnfläche 75,02 Quadratmeter):

- Diele / Garderobe (10,78 Quadratmeter)

- Tageslicht Gäste WC mit Warmwasser (2,15 Quadratmeter):

- großes sonniges Wohnzimmer (27,39 Quadratmeter):
Mit großer Schiebetüre und Kamin (Südseite) und direkten Gartenzugang, sowie mit angrenzenden offenen Esszimmer

- das Esszimmer (11,69 Quadratmeter):
Kann auch als Wohnküche umgeändert werden

- weiteres Zimmer (ehemalige Küche) (10,25 Quadratmeter):
Kann als Küche oder Schlafzimmer oder sonstiges Zimmer verwendet werden

- schönes weiteres Zimmer mit Terrassenausgang (11,95 Quadratmeter):
Nutzbar als Büro/Schlafzimmer oder Gästezimmer



1. Etage (gesamte Wohnfläche 62,44 Quadratmeter):

- Südbalkon/Loggia (1,22 Quadratmeter)

- Flur (9,51 Quadratmeter)

- Tageslicht Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,47 Quadratmeter):
Das Bad wurde gerade erst komplett neu gemacht und ist noch komplett unbenutzt

- sehr großes Zimmer mit neuen Küchenanschlüssen (18,17 Quadratmeter):
Kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer /Schlafzimmer mit Südbalkon (11,03 Quadratmeter)

- großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Kinderzimmer (11,90 Quadratmeter)

- kleineres helles Zimmer als z.B. Büro (4,14 Quadratmeter)

- kleine Garderobe im Flur

- großer Dachboden mit Tageslicht Fenster

Garage:
Außerdem gehört zum Haus eine Garage (elektrisches Garagentor) mit Anbau für Fahrräder und Gartenutensilien, sowie direkten Gartenzugang.


Einfahrt:
Auf der großen Einfahrt passen zwei Autos hintereinander drauf, sowie durch die neue Erweiterung der Einfahrt (welche diesen Sommer 2025 gemacht wurde) ist ein weiterer Stellplatz vorhanden, sodass man die Möglichkeit hat 3 Autos direkt vor der Tür auf dem eigenen Grundstück zu parken.


Garten:
Der Südgarten wurde diesen Sommer 2025 durch die Hinzunahme vom Vorgarten erweitert / vergrößert und komplett neu hoch eingezäunt mit zwei Gartentoren. Durch das vordere Gartentor hat man von der Straße aus direkten Zugang in den Garten.