Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Saalekreis (Kreis) » Salzatal
Liebhaberstück! Kernsanierte und strahlende "Alte Diva"- Einfamilienhaus in Bennstedt!
Ansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von ImmoCS- Carola Schütz| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9391267 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksfläche | 813 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Gemeindezentrum 12
06198 Salzatal
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1800 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 75 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/416044/
Sie brauchen Platz für Kind und Kegel, wollen nicht in der Großstadt wohnen aber trotzdem die Möglichkeit für schnelle Anbindungen haben?
Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie im Portfolio!
Es handelt sich um eine kernsanierte "Alte Immobiliendame" im Dorfkern von Bennstedt, nur 13 Autominuten vom Stadtzentrum Halle entfernt.
Zum Haus gehören ein angelegter und eingefriedeter Garten, ein Terrassenbereich für Grillabende, eine windgeschützte Saunaecke und eine gemütliche Feuerstelle. Die passend zum Haus gestaltete Grundstücksmauer lässt Herzen höher schlagen. Auch Ihre Vierbeiner können wunderbar durch die Felsenmauer einen Blick auf die Spaziergänger erhaschen.
Der Garten hat eine überschaubare, gärtnerisch gut beherrschbare Größe und eignet sich durch die hinter dem Haus befindlichen grünen Flächen zum relaxen.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbreich, die Traumküche mit viel Platz zum Kochen mit Familie oder Freunden und das große Wohnzimmer. Das Gäste-WC und der separate Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dier Ebene.
Zwei weitere Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bestechen mit einem Dielenboden aus Kiefernholz und einer dazu passenden Holztreppe im Hausflur zu den jeweiligen Wohnebenen. Der Dielenboden in Flur und Wohnräumen passt optimal zum Charme der "Alten Diva".
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es nochmal eine tolle Raumreserve. Auf dieser Ebene könnte man, mit dem separat abgetrennten Schlafzimmer, einen tollen Wohnbereich für den Nachwuchs einrichten. Aktuell finden Sie hier einen rießigen Hobbybereich und das Elternschlafzimmer. Der große Hobbybereich könnte aber mit einer Trennwand separiert und somit ein weiteres Zimmer eröffnet werden, falls die fünf aktuell vorhandenen Räume nicht ausreichen. Derzeit trennt den Hobbybereich optisch die vorhandenen Fachwerkbalken.
Also genug Platz auf 3 Wohnebenen für Sie und Ihre Familie, Hobby und Home-office!
Das Wohnhaus wurde etwa Mitte 1800 erbaut. 2017 wurde es komplett kernsaniert und auf heutigen Standard hergerichtet. Ein zeitnaher Einzug wäre demnach umsetzbar!
Hier geht es zur Onlinebesichtigung:
https://360.immo.tours/?project=0e35b3ca-d76f-484d-b06e-94ff49e98ab0&iframe=true
Sie brauchen Platz für Kind und Kegel, wollen nicht in der Großstadt wohnen aber trotzdem die Möglichkeit für schnelle Anbindungen haben?
Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie im Portfolio!
Es handelt sich um eine kernsanierte "Alte Immobiliendame" im Dorfkern von Bennstedt, nur 13 Autominuten vom Stadtzentrum Halle entfernt.
Zum Haus gehören ein angelegter und eingefriedeter Garten, ein Terrassenbereich für Grillabende, eine windgeschützte Saunaecke und eine gemütliche Feuerstelle. Die passend zum Haus gestaltete Grundstücksmauer lässt Herzen höher schlagen. Auch Ihre Vierbeiner können wunderbar durch die Felsenmauer einen Blick auf die Spaziergänger erhaschen.
Der Garten hat eine überschaubare, gärtnerisch gut beherrschbare Größe und eignet sich durch die hinter dem Haus befindlichen grünen Flächen zum relaxen.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbreich, die Traumküche mit viel Platz zum Kochen mit Familie oder Freunden und das große Wohnzimmer. Das Gäste-WC und der separate Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dier Ebene.
Zwei weitere Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bestechen mit einem Dielenboden aus Kiefernholz und einer dazu passenden Holztreppe im Hausflur zu den jeweiligen Wohnebenen. Der Dielenboden in Flur und Wohnräumen passt optimal zum Charme der "Alten Diva".
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es nochmal eine tolle Raumreserve. Auf dieser Ebene könnte man, mit dem separat abgetrennten Schlafzimmer, einen tollen Wohnbereich für den Nachwuchs einrichten. Aktuell finden Sie hier einen rießigen Hobbybereich und das Elternschlafzimmer. Der große Hobbybereich könnte aber mit einer Trennwand separiert und somit ein weiteres Zimmer eröffnet werden, falls die fünf aktuell vorhandenen Räume nicht ausreichen. Derzeit trennt den Hobbybereich optisch die vorhandenen Fachwerkbalken.
Also genug Platz auf 3 Wohnebenen für Sie und Ihre Familie, Hobby und Home-office!
Das Wohnhaus wurde etwa Mitte 1800 erbaut. 2017 wurde es komplett kernsaniert und auf heutigen Standard hergerichtet. Ein zeitnaher Einzug wäre demnach umsetzbar!
Hier geht es zur Onlinebesichtigung:
https://360.immo.tours/?project=0e35b3ca-d76f-484d-b06e-94ff49e98ab0&iframe=true
Ausstattung
Garten, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bemerkungen:
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lage des Objektes
Bennstedt ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Salzatal und liegt im unmittelbaren Randbereich von Halle/ Saale.
Im Ort befinden sich ein moderner Kindergarten und die Grundschule. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso im Ort vorhanden.
Das angrenzende Waldgebiet der Dölauer Heide bietet Möglichkeit zum Spazieren gehen, Joggen und Rad fahren.
Verkehrsanbindungen nach Halle sind durch den ÖPNV abgesichert. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 80 in minutenschnelle in der Innenstadt von Halle, oder über die Autobahn A143 ganz schnell in Richtung Leipzig oder Göttingen unterwegs.
Wenn Sie Ihr Leben aktiv gestalten wollen oder Ruhe und Erholung suchen, dann wohnen Sie hier an der richtigen Stelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Ort befinden sich ein moderner Kindergarten und die Grundschule. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso im Ort vorhanden.
Das angrenzende Waldgebiet der Dölauer Heide bietet Möglichkeit zum Spazieren gehen, Joggen und Rad fahren.
Verkehrsanbindungen nach Halle sind durch den ÖPNV abgesichert. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 80 in minutenschnelle in der Innenstadt von Halle, oder über die Autobahn A143 ganz schnell in Richtung Leipzig oder Göttingen unterwegs.
Wenn Sie Ihr Leben aktiv gestalten wollen oder Ruhe und Erholung suchen, dann wohnen Sie hier an der richtigen Stelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Carola Schütz
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 Plus
Standard EFH/ZFH
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Ritterhof 13
06198 Salzatal
Telefon: 0177-932 44 82
E-Mail: c.schuetz@immocs.de
http://www.immocs.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Carola Schütz
USt-IdNr.: DE300077273
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Erlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 der GewO, ausgestellt: Gewerbeamt Salzatal OT Salzmünde am 06.10.2015
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Salzatal (Gewerbeamt)
Straße der Einheit 12a
06198 Salzatal OT Salzmünde
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Drohnenaufnahme
Küche
Küche
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingang
Gäste WC
Treppenaufgang
Bad OG
Bad OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Zimmer OG
Treppenaufgang
Zimmer DG
Zimmer DG
Ansicht
Heizung
Feuerplätzchen
Sauna
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG