Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Heiligenhaus
Ein stiller Weihnachtsmoment – und ein Zuhause, das bleibt
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Heiligenhaus
Frau Thea Felicitas Wirtz
| Telefon: | +49 2056 9698960 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9390566 |
Preise
| Kaufpreis | 119.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 54,5 m² |
| Maklerprovision | keine Käuferprovision |
Objekt Adresse
42579 Heiligenhaus
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 12. 2023 |
| Gültig bis | 03.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Manchmal fühlt sich ein Zuhause schon beim Eintreten richtig an.
Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.
Auf rund 54,5 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Diele empfängt offen und klar strukturiert. Rechter Hand liegen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer – angenehm separiert und funktional angeordnet.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos: freundliche Fliesen, weiße Sanitärelemente und eine moderne Duschkabine schaffen einen Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und ebenso ruhig endet. Der helle Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild.
Die Fußbodenheizung unterstreicht dabei den wohnlichen Komfort – angenehm, gleichmäßig und unaufdringlich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich.
Große, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung (Baujahr 2002) öffnen den Raum nach außen und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den großzügigen Balkon – fließend, selbstverständlich, wohnlich.
Der Westbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens ein ruhiger Moment für sich, abends ein geschützter Ort, wenn das Licht weicher wird und der Alltag leiser. Ein Platz zum Durchatmen, Lesen und Abschalten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage, der deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Gebäude liegt.
Ergänzt wird dies durch eine moderne Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid-Ausführung (Baujahr 2025) – ein zukunftsorientiertes Heizkonzept, das Effizienz, Versorgungssicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit zeitgemäßer Technik und nachhaltiger Perspektive suchen.
Kurz gesagt: kaufen, streichen, einziehen – und wohlfühlen.
Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.
Auf rund 54,5 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Diele empfängt offen und klar strukturiert. Rechter Hand liegen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer – angenehm separiert und funktional angeordnet.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos: freundliche Fliesen, weiße Sanitärelemente und eine moderne Duschkabine schaffen einen Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und ebenso ruhig endet. Der helle Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild.
Die Fußbodenheizung unterstreicht dabei den wohnlichen Komfort – angenehm, gleichmäßig und unaufdringlich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich.
Große, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung (Baujahr 2002) öffnen den Raum nach außen und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den großzügigen Balkon – fließend, selbstverständlich, wohnlich.
Der Westbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens ein ruhiger Moment für sich, abends ein geschützter Ort, wenn das Licht weicher wird und der Alltag leiser. Ein Platz zum Durchatmen, Lesen und Abschalten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage, der deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Gebäude liegt.
Ergänzt wird dies durch eine moderne Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid-Ausführung (Baujahr 2025) – ein zukunftsorientiertes Heizkonzept, das Effizienz, Versorgungssicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit zeitgemäßer Technik und nachhaltiger Perspektive suchen.
Kurz gesagt: kaufen, streichen, einziehen – und wohlfühlen.
Ausstattung
- Allgemeinzustand: überdurchschnittlich gepflegt
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid Ausführung (Baujahr 2025)
- Heizsystem: Fußbodenheizung
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 2002)
- Balkon: Westausrichtung
- Aufzug: vorhanden
- Bad: hell gefliest, moderne Duschkabine
- Bodenbelag: heller Fliesenboden & Echtholz im Schlafzimmer
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Das gepflegteste Mehrfamilienhaus in der Gegend
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid Ausführung (Baujahr 2025)
- Heizsystem: Fußbodenheizung
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 2002)
- Balkon: Westausrichtung
- Aufzug: vorhanden
- Bad: hell gefliest, moderne Duschkabine
- Bodenbelag: heller Fliesenboden & Echtholz im Schlafzimmer
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Das gepflegteste Mehrfamilienhaus in der Gegend
Lage des Objektes
Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbergischen Landes. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und befindet sich in einem attraktiven Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Was Heiligenhaus besonders macht, ist die Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Nähe. Umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden, eröffnen sich kurze Wege in die umliegenden Metropolen, zum Flughafen Düsseldorf sowie zu den Autobahnen A3, A52 und A44. So lassen sich berufliche Flexibilität und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden.
Die Immobilie selbst liegt zentrumsnah. Die beliebte Fußgängerzone von Heiligenhaus sowie der moderne, ebenfalls fußläufig erreichbare Campus prägen das lebendige Stadtbild. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ebenso wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Dienstleister – alles bequem erreichbar und fest im Alltag verankert.
Ein besonderer Pluspunkt ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot. Der bekannte Panorama-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, weitläufige Feld- und Waldwege bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportlich Aktive finden Fußball- und Tennisvereine in direkter Umgebung, ergänzt durch eine 36-Loch-Golfanlage sowie mehrere Reitställe für klassisches und Westernreiten.
Heiligenhaus steht für Lebensqualität, Nähe zur Natur und kurze Wege – ein Standort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.
Was Heiligenhaus besonders macht, ist die Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Nähe. Umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden, eröffnen sich kurze Wege in die umliegenden Metropolen, zum Flughafen Düsseldorf sowie zu den Autobahnen A3, A52 und A44. So lassen sich berufliche Flexibilität und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden.
Die Immobilie selbst liegt zentrumsnah. Die beliebte Fußgängerzone von Heiligenhaus sowie der moderne, ebenfalls fußläufig erreichbare Campus prägen das lebendige Stadtbild. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ebenso wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Dienstleister – alles bequem erreichbar und fest im Alltag verankert.
Ein besonderer Pluspunkt ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot. Der bekannte Panorama-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, weitläufige Feld- und Waldwege bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportlich Aktive finden Fußball- und Tennisvereine in direkter Umgebung, ergänzt durch eine 36-Loch-Golfanlage sowie mehrere Reitställe für klassisches und Westernreiten.
Heiligenhaus steht für Lebensqualität, Nähe zur Natur und kurze Wege – ein Standort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.
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