Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf, Erbpacht
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Osnabrück (Kreis) » Wallenhorst
Überdachte Terrasse, beheizter Keller, Garage
Ostansicht
Angeboten von:
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19
49074 Osnabrück
Deutschland
Telefon:0541 324-2015
www.sparkasse-osnabrueck.de
Ansprechpartner/in
Sparkasse Osnabrück
Herr Dietmar Huppert
| Telefon: | 0541 324-3003 |
| Fax: | 0541 324-4047 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9390553 |
Preise
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 375 € |
Flächen
| Wohnfläche | 103 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
49134 Wallenhorst
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1976 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-01 |
| Endenergiebedarf | 98,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wallenhorst-Hollage und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Die Wohnung hat eine Einbauküche, ein saniertes Gäste-WC und ein modernes Familienbad mit u.a. Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Das Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer liegen zur Ostseite. Das große Wohn-/Esszimmer mit Küche liegt zur Süd-Westseite. Von hier aus gelangen Sie auf die voll überdachte, ca. 30 m² große Terrasse auf der Westseite. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Jalousien im Wohnzimmer sind elektrischen steuerbar.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein Abstellraum, ein sehr großer Kellerraum (ca. 22 m²) als auch eine eigene Garage, in der auch ein Stromanschluss ist.
Der Keller unterteilt sich in zwei Räume die insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche hat. Der größere Raum ist beheizt.
Für die Eigentümergemeinschaft befindet sich im Haus ein praktischer Gemeinschafts- und Waschkeller. Die Freistellung ist bereits erfolgt. Für das Erbbaugrundstück fällt jährlich ein anteiliger Erbbauzins in Höhe von zzt. ca. 295,- € p.a. an.
Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg).
Die Wohnung hat eine Einbauküche, ein saniertes Gäste-WC und ein modernes Familienbad mit u.a. Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Das Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer liegen zur Ostseite. Das große Wohn-/Esszimmer mit Küche liegt zur Süd-Westseite. Von hier aus gelangen Sie auf die voll überdachte, ca. 30 m² große Terrasse auf der Westseite. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Jalousien im Wohnzimmer sind elektrischen steuerbar.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein Abstellraum, ein sehr großer Kellerraum (ca. 22 m²) als auch eine eigene Garage, in der auch ein Stromanschluss ist.
Der Keller unterteilt sich in zwei Räume die insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche hat. Der größere Raum ist beheizt.
Für die Eigentümergemeinschaft befindet sich im Haus ein praktischer Gemeinschafts- und Waschkeller. Die Freistellung ist bereits erfolgt. Für das Erbbaugrundstück fällt jährlich ein anteiliger Erbbauzins in Höhe von zzt. ca. 295,- € p.a. an.
Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage
- ca. 30 m² große, überdachte Terrasse auf der Westseite
- sehr großer Kellerraum mit Heizung
- saniertes Gäste-WC
- modernes Familienbad u. a. mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- eigene Garage mit Stromanschluss
- Fenster mit Jalousien aus 2022, im Wohn-/Esszimmer elektrisch
- SAT-Anlage
- separater Wasseraußenschluss
- Glasfaseranschluss liegt in der Wohnung
- gute Infrastruktur
- naturnahe Lage (Nähe Stichkanal)
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage
- ca. 30 m² große, überdachte Terrasse auf der Westseite
- sehr großer Kellerraum mit Heizung
- saniertes Gäste-WC
- modernes Familienbad u. a. mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- eigene Garage mit Stromanschluss
- Fenster mit Jalousien aus 2022, im Wohn-/Esszimmer elektrisch
- SAT-Anlage
- separater Wasseraußenschluss
- Glasfaseranschluss liegt in der Wohnung
- gute Infrastruktur
- naturnahe Lage (Nähe Stichkanal)
Lage des Objektes
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Sonstige Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ostansicht
Videohinweis
Südostansicht
Westansicht
Finanzierungsangebot
Westansicht
Immobilie1
Wohnungsflur
Wohnungsflur
Küche
Wohn-Esszimmer
Kinderzimmer
Familienbad
Familienbad
Gäste WC
Terrasse
Kellerraum
Waschkeller