Sanftes Mittelmeerlicht erfüllt die Räume und die überdachte Terrasse und schafft eine ruhige Küstenatmosphäre. Die begonnene Renovierung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenraum ganz nach eigenen Vorstellungen – oder im Hinblick auf Feriengäste – zu vollenden.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Orten an der Adria, mit einer charmanten Altstadt, gepflegten Stränden und ausgezeichneter Gastronomie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur etwa 300 m von schönen, angelegten Stränden mit Blick auf den Sonnenuntergang und das Panorama von Rovinj entfernt, und dennoch nahe bei allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleineren Wohnhauses und bietet rund 75 m2 Gesamtfläche (im Grundbuch als Wohnung B mit 75 m2 eingetragen, inklusive überdachter Terrasse zu 50 % angerechnet). Sie besteht aus einem großzügigen Eingangsflur, der alle Räume verbindet, einer Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine angenehme, überdachte Terrasse, ideal für Sommerabende. Dank des Grundrisses und der vorhandenen Installationen besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit zusätzlicher Investition in bis zu drei kleinere Wohneinheiten/Ferienapartments umzubauen – sehr interessant für Kapitalanleger.

Merkmale:
• Ca. 75 m2 Wohnfläche (eingetragene Wohnung B, 1. Obergeschoss)
• 300 m zu gepflegten Stadtstränden mit Blick auf Sonnenuntergang und Rovinj-Panorama
• Ruhige, verkehrsarme Lage
• Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
• Begonnene Renovierung – neues Bad in der Endphase, Innenraum zur weiteren Gestaltung vorbereitet
• Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Apartment-Einheiten, sehr gutes Investitionspotenzial
• Stellplätze vor dem Gebäude
• Standardanschlüsse für Strom und Wasser, Heiz-/Kühlsystem kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden
• Benützungsbewilligung – Einsicht in den Status und die technische Dokumentation ist auf Anfrage möglich

Wenn Sie einen Kauf oder eine Investition in Istrien in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zuzüglich MwSt.

ID CODE: 112