Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Bayreuth (Kreis) » Goldkronach
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad & hochwertigem Wohnambiente – sofort bezugsfrei
Wohnzimmer Blick auf Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von René Krakor| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9390541 |
Preise
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 253 € |
Flächen
| Wohnfläche | 60 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Sickenreutherstraße 33
95497 Goldkronach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 139 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese neu modernisierte Wohnung eignet sich für die Eigennutzung, sowie zur Kapitalanlage und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Wohnen bis zum Homeoffice.
Einziehen statt renovieren – hier passt alles.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig und einladend. Das moderne fugenlose Badezimmer, wurde komplett neu gestaltet. Es besticht mit klarer Linienführung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Küche, Flur und Eingangsbereich sind funktional und durchdacht gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit legen, sowie Kapitalanleger mit einer soliden Rendite.
Ein Kellerabteil mit Strom ist ebenfalls vorhanden.
Außen gibt es einen Stellplatz der fest zu der Wohnung gehört.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bei der letzten Eigentümer am 10.10.2025 wurde beschlossen, dass eine neue Heizungsanlage verbaut wird. Das ganze wird über die Rücklagen bezahlt. Somit brauchen Sie keine Sonderumlagen befürchten. Die neue Heizbrennwertanlage soll im Jahr 2026 eingebaut werden
Hausgeld momentan 253 € pro Monat
Umlagefähig: 150€
Nicht Umlagefähig: 43€
Instandhaltungsrücklage: 60€
Ein schönes solides Haus mit einer robusten Substanz, ständig gepflegt.
Worauf warten Sie noch?
Einziehen statt renovieren – hier passt alles.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Wohnen bis zum Homeoffice.
Einziehen statt renovieren – hier passt alles.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig und einladend. Das moderne fugenlose Badezimmer, wurde komplett neu gestaltet. Es besticht mit klarer Linienführung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Küche, Flur und Eingangsbereich sind funktional und durchdacht gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit legen, sowie Kapitalanleger mit einer soliden Rendite.
Ein Kellerabteil mit Strom ist ebenfalls vorhanden.
Außen gibt es einen Stellplatz der fest zu der Wohnung gehört.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bei der letzten Eigentümer am 10.10.2025 wurde beschlossen, dass eine neue Heizungsanlage verbaut wird. Das ganze wird über die Rücklagen bezahlt. Somit brauchen Sie keine Sonderumlagen befürchten. Die neue Heizbrennwertanlage soll im Jahr 2026 eingebaut werden
Hausgeld momentan 253 € pro Monat
Umlagefähig: 150€
Nicht Umlagefähig: 43€
Instandhaltungsrücklage: 60€
Ein schönes solides Haus mit einer robusten Substanz, ständig gepflegt.
Worauf warten Sie noch?
Einziehen statt renovieren – hier passt alles.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Parkett
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Sickenreutherstraße 33 in 95497 Goldkronach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Goldkronach liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Fichtelgebirges und bietet eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Goldkronach und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Stadt Bayreuth ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, sodass Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und praktische Erreichbarkeit – eine ausgewogene Kombination, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Goldkronach liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Fichtelgebirges und bietet eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Goldkronach und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Stadt Bayreuth ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, sodass Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und praktische Erreichbarkeit – eine ausgewogene Kombination, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer vom Flur aus
Balkon von Innen
Balkon von außen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Flur Blick Küche / Schlafzimme
Flur Blick auf Bad-/Wohnzimmer
Wohnungseingang
Hauseingang
Haus von außen