Haus kaufen Wittenburg - Modernisiertes + saniertes 4,5 Zimmer Haus mit Garten und XXL Terrasse

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Ludwigslust (Kreis) » Wittenburg

Modernisiertes + saniertes 4,5 Zimmer Haus mit Garten und XXL Terrasse

Nolte Einbauküche

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Annika Gust

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9390361

Preise

Kaufpreis	269.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	134 m²
Grundstücksfläche	348 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Pappelweg 9b

19243 Wittenburg - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr	2000
Zimmer	4,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Unser 4,5 Zimmer- Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine großzügige, vollständig ebenerdige Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster, der Terrassentür und einer nachträglich eingebauten Lichtkuppel im Dach (inkl. Industrielampe, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann) wunderbar lichtdurchflutet.

Durch einen Umbau 2020 und Wegnahme einiger Wände (im Grundriss gelb markiert) verschmilzt der Küchen- und Essbereich mit dem Wohnraum zu einer komfortablen Genusszone.

Die 2024 fertiggestellte BPC-Terrasse (44 qm) und eine Terrassenüberdachung erweitert die Nutzfläche im Freien enorm.

Der Geräteschuppen hat eine eigene Baugenehmigung und kann über einen eigenen Zugang mit Wegerecht auch als Carport für einen PKW genutzt werden. Stromanschluss und 2 Fenster sind vorhanden sowie ein eigener Dachboden mit ebenfalls Lichteinfall bieten reichlich Stauraum für Freizeitausrüstung, Gartengeräte oder Hobbywerkstatt. Als Nebengebäude bildet es außerdem einen hervorragenden Sichtschutz.

Im Vorgarten befindet sich ein angelegter Steingarten mit Schilfbesatz.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die maßgefertigte Premium Nolte Küche besticht nicht nur mit dem Siemens- Induktionskochfeld mit integrierter Muldenlüftung, einem großzügigen Tresen, den komfortablen softclose Auszügen und einer zusätzlichen Sitzecke mit Blick in den Garten sondern verfügt außerdem über eine Kräutereinheit inklusive passendem Pflanzenlicht von Nobilia.
Der Neff-Slide-Backofen auf Arbeitshöhe, die Siemens-Spülmaschine inkl. timelight und die Samsung noFrost Kühl-/Gefrierkombination mit 2 seperaten FreshZonen unterstreichen die Hochwertigkeit. Gesamtwert der Küche ist über 16.000€.

Die ebenfalls 2020 neu sanierte Fliesengestaltung schafft ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild und verbindet Küche, Essbereich, Diele und Windfang. Zudem verfügt dieser Bereich und das Bad über eine Fußbodenheizung. Der gekachelte Kaminofen als Sitzgelegenheit in der Diele ist ebenfalls beheizbar.

Die Heizungs- und Wassertechnik wurde 2016 komplett ausgetauscht und erneuert und ist mit dem eingebauten Edelstahl-Trinkwasserspeicher sehr wartungsarm.

Das Badezimmer ist mit einem großem Fenster, 2 Waschbecken, einer komfortablen Badewanne, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die frühere, eingebaute Dampfsauna- Dusche ist nicht mehr vorhanden, aber der Platz dafür ist gegeben und die Anschlüsse dafür liegen bereit.

Ein Glasfaser-Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in Wittenburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es mehrere Supermärkte und Restaurants.
Einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Schuhladen und ein Friseur sind ebenso in der Nahe gelegen, sowie mehrere Ärzte und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasium. Die ideale Anbindung der A24 verbindet sie auch als Pendler schnellstmöglich nach Schwerin, Hamburg etc. Sogar eine Zugverbindung wird 2025/2026 wieder über den Wittenburger Bahnhof aufgenommen. Außerdem entstehen gerade Projekte wie Wittenburg Village inklusive Outlet- Center und Schwimmbad in der Nahe des des Alpincenters, wo sie bereits jetzt Skifahren, Gokart, Sauna oder einen indoor Kletter- und Spielpark für Kinder nutzen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.