#6-Parteien #kernsaniert #5,6% Rendite #Top Mieterstruktur # gefragte Lage
1.050.000 €
Kaufpreis
364 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9390026
Objektnummer: 415957
Straßenansicht
Ansicht_Hofseite
Ausblick Balkon
Eingangsbereich
Hausnummer
Technikraum
Kellerabteile
Treppenhaus
Bad EG
Bad EG
Eingangsbereich EG
Flur EG
Küche EG
Küche 1. OG
Apt. möbliert
Apt. möbliert
Aussicht Apt.
Apt. Bad
Apt. Bad
Apt. Eingang
Apt. Küchenzeile
Bad 1. OG
Bad 1. Og
Küche 1. OG
Küche 1. OG
1. OG Zimmer 1
1. OG Zimmer 2
Bad 2.OG
Bad 2. OG
Küche 2. OG
Küche 2. OG
2. OG Zimmer 1
2. OG Zimmer 3
Bad DG
Küche DG
Küche DG
EG
1. OG
2. OG
DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 364 m² |
| Grundstücksfläche | 205 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das angebotene 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau.
Technischer Zustand:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Niedertemperatur Buderus
- neuer Elektro-Zählerschrank
- neue Abwasserleitungen
- neue Heizungs- und Wasserleitungen
- neue Gasinstallation
- neue Elektroverteiler in jeder Wohneinheit
- komplett neue Elektroinstallation in jeder Wohneinheit
- Zentrale Satellitenanlage
- neue Kunststofffenster
- neue Sprechanlage (Siedle)
- neuer Laminatboden
- neue Bäder (Bodenebene Duschen, Design-WC, Design-Waschtische, Handtuchheizkörper, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Wandbeläge (Rauputz 2mm, Decke glatt gespachtelt)
- Einbauküchen inkl. Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Fassadensanierung in 2022
- Balkonsanierung in 2022 (6 Balkone)
- Neues Garangentor (Hörmann)
- Neue Hauseingangstür (Hörmann)
- Neue Briefkastenanlage (Renz)
Mieterstruktur:
Das gesamt Objekt ist an Studenten und Jungakademiker vermietet.
- Keine Mietrückstände
- Keine Rechtsstreitigkeiten
- Kautionen vollständig vorhanden
- Alle Mieter sprechen sehr gut deutsch
Zahlen und Fakten:
Das Objekt wurde bereits im Jahr 1990 aufgeteilt und verfügt insgesamt über 6 Grundbücher. Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 59.000 €
Diese entspricht einer Rendite von 5,6%
Wohnfläche: 364 qm
Nutzfläche inkl. Garage: 85 qm
Das Objekt verfügt über 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen.
Insgesamt gibt es 14 Wohnraummietverträge, 1 Garagenmietvertrag und 5 separate Lagermietverträge für Kellerräume.
Die 1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert.
Technischer Zustand:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Niedertemperatur Buderus
- neuer Elektro-Zählerschrank
- neue Abwasserleitungen
- neue Heizungs- und Wasserleitungen
- neue Gasinstallation
- neue Elektroverteiler in jeder Wohneinheit
- komplett neue Elektroinstallation in jeder Wohneinheit
- Zentrale Satellitenanlage
- neue Kunststofffenster
- neue Sprechanlage (Siedle)
- neuer Laminatboden
- neue Bäder (Bodenebene Duschen, Design-WC, Design-Waschtische, Handtuchheizkörper, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Wandbeläge (Rauputz 2mm, Decke glatt gespachtelt)
- Einbauküchen inkl. Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Fassadensanierung in 2022
- Balkonsanierung in 2022 (6 Balkone)
- Neues Garangentor (Hörmann)
- Neue Hauseingangstür (Hörmann)
- Neue Briefkastenanlage (Renz)
Mieterstruktur:
Das gesamt Objekt ist an Studenten und Jungakademiker vermietet.
- Keine Mietrückstände
- Keine Rechtsstreitigkeiten
- Kautionen vollständig vorhanden
- Alle Mieter sprechen sehr gut deutsch
Zahlen und Fakten:
Das Objekt wurde bereits im Jahr 1990 aufgeteilt und verfügt insgesamt über 6 Grundbücher. Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 59.000 €
Diese entspricht einer Rendite von 5,6%
Wohnfläche: 364 qm
Nutzfläche inkl. Garage: 85 qm
Das Objekt verfügt über 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen.
Insgesamt gibt es 14 Wohnraummietverträge, 1 Garagenmietvertrag und 5 separate Lagermietverträge für Kellerräume.
Die 1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Gerberstr. 9
75175 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage mit herrlichem Blick auf das historische Stadtschwimmbad (Kreativzentrum Emma) in einer kleinen Nebenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Für Studenten:
- FH Wirtschaft / Technik und Gestaltung in unmittelbarer Nähe
Für Pendler:
- 5 Autominuten bis Auffahrt A8
- 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof
- Bushaltestellen
Für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Krankenhaus
- Enzufer
- Penny Markt / Gemüseladen / Döner / Chinese / etc.
- Kreativzentrum EMMA
- Cafe Roland
- Mauritius
- Irish Pub
- Stadtbibliothek
- Kongresszentrum
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
•Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell Anbindung in alle Richtungen Pforzheims und in das Umland haben.
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
•Für Kinderbetreuung und Schulen stehen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, was besonders für Familien einen großen Vorteil darstellt.
•Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleistungen sind in kurzer Distanz verfügbar, sodass kurze Wege gewährleistet sind und Sie vieles ohne Auto erledigen können.
•Für Freizeit und Erholung bietet Pforzheim zahlreiche Möglichkeiten – Parks, Grünflächen und Stadtnähe machen diese Wohnlage attraktiv. Typische Ziele wie der Wildpark oder die Enzauen sind schnell erreichbar.

•Das Haus liegt in einem Stadtgebiet mit guter Infrastruktur, urbanem Charakter und kurzen Wegen – ideal, wenn Sie städtisches Leben kombinieren möchten mit ruhigen Momenten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für Studenten:
- FH Wirtschaft / Technik und Gestaltung in unmittelbarer Nähe
Für Pendler:
- 5 Autominuten bis Auffahrt A8
- 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof
- Bushaltestellen
Für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Krankenhaus
- Enzufer
- Penny Markt / Gemüseladen / Döner / Chinese / etc.
- Kreativzentrum EMMA
- Cafe Roland
- Mauritius
- Irish Pub
- Stadtbibliothek
- Kongresszentrum
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
•Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell Anbindung in alle Richtungen Pforzheims und in das Umland haben.
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
•Für Kinderbetreuung und Schulen stehen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, was besonders für Familien einen großen Vorteil darstellt.
•Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleistungen sind in kurzer Distanz verfügbar, sodass kurze Wege gewährleistet sind und Sie vieles ohne Auto erledigen können.
•Für Freizeit und Erholung bietet Pforzheim zahlreiche Möglichkeiten – Parks, Grünflächen und Stadtnähe machen diese Wohnlage attraktiv. Typische Ziele wie der Wildpark oder die Enzauen sind schnell erreichbar.

•Das Haus liegt in einem Stadtgebiet mit guter Infrastruktur, urbanem Charakter und kurzen Wegen – ideal, wenn Sie städtisches Leben kombinieren möchten mit ruhigen Momenten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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