von privat ohne Provision! Kapitalanlage: vermietete 4 ZKBB mit Parkplatz in Hanau Innenstadt
259.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9390017
Objektnummer: 415955
Vorderansicht
Eingang
Haus von hinten
kleines Schlafzimmer
Eltern Schlafzimmer
Eltern Schlafzimmer
Wohnzimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage, bestehend aus insgesamt 14 Parteien. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist trotz ihrer zentralen Lage recht ruhig.
Auf 72 qm verteilen sich folgende Zimmer:
- Küche
- 2 kleine Schlafzimmer
- großes Eltern Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badwanne
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Außerdem gehört noch ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad montiert wurde. Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren für aktuell 610€ Kaltmiete (zzgl. 290 € Nebenkosten) pro Monat vermietet. Da die Mieter gerne dort wohnen bleiben möchten, verkaufen wir bevorzugt an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverthältnis (nie Probleme, keinerlei Rückstände) übernehmen.
Ein Parkplatz gehört zur Wohnung dazu. Dieser befindet sich im Hinterhof des Hauses. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz, der abends und nachts kostenlose Parkmöglichkeiten und auch Dauerparken zu sehr günstigen Konditionen bietet.
Auf 72 qm verteilen sich folgende Zimmer:
- Küche
- 2 kleine Schlafzimmer
- großes Eltern Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badwanne
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Außerdem gehört noch ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad montiert wurde. Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren für aktuell 610€ Kaltmiete (zzgl. 290 € Nebenkosten) pro Monat vermietet. Da die Mieter gerne dort wohnen bleiben möchten, verkaufen wir bevorzugt an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverthältnis (nie Probleme, keinerlei Rückstände) übernehmen.
Ein Parkplatz gehört zur Wohnung dazu. Dieser befindet sich im Hinterhof des Hauses. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz, der abends und nachts kostenlose Parkmöglichkeiten und auch Dauerparken zu sehr günstigen Konditionen bietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert, in diesem Zusammenhang wurden erneuert:
- die gesamte Elektroinstallation
- das Badezimmer
- die Heizkörper
Die Gastherme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Die Fenster sind 3-fach verglast und ca. 15 Jahre alt.
Küche, Bad und Flur wurden gefliest, in den restlichen Räumen ist ein einheitlicher Laminatboden verlegt.
Im Haus besteht kein Modernisierungsstau, allerdings wurden auch die vorhandenen Rücklagen nahezu aufgebraucht durch die Investionen der letzten Jahre (u.a. neues Dach und neue Fenster).
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert, in diesem Zusammenhang wurden erneuert:
- die gesamte Elektroinstallation
- das Badezimmer
- die Heizkörper
Die Gastherme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Die Fenster sind 3-fach verglast und ca. 15 Jahre alt.
Küche, Bad und Flur wurden gefliest, in den restlichen Räumen ist ein einheitlicher Laminatboden verlegt.
Im Haus besteht kein Modernisierungsstau, allerdings wurden auch die vorhandenen Rücklagen nahezu aufgebraucht durch die Investionen der letzten Jahre (u.a. neues Dach und neue Fenster).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Eugen-Kaiser-Str. 16
63450 Hanau
- Hessen
Lage des Objektes
Zentrale Innenstadtlage (Eugen-Kaiser-Strasse) in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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