Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn
City-Wohnung im Herzen von Heilbronn! Eine Investition, die sich lohnt - FALC Immobilien Heilbronn
Welcome Home...
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
heilbronn.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke
| Telefon: | +49 7131 7971680 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9389852 |
Preise
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 48 m² |
| Grundstücksfläche | 442 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis |
Objekt Adresse
74076 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 09. 2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106.39 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Modernisiertes Erdgeschoss-1,5-Zimmer-City-Apartment sucht neuen Eigentümer!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses modernisierte City-Apartment im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erreichen Sie zügig im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 50 m².
Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten und einladenden Grundriss. Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen eine praktische Garderobe zur Verfügung. Rechterhand öffnet sich das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und kurze Wege garantiert.
Entlang des Flures erreichen Sie das modern geflieste Badezimmer mit WC. Auf der linken Seite betreten Sie schließlich das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine solide und attraktive Einheit erweitern möchten. Mit der Immobilie lässt sich eine Nettokaltmiete von bis zu 800 € und mehr erzielen und bietet somit eine interessante Renditechance.
Darüber hinaus ist die Wohnung ebenso hervorragend für Pendler, ältere Menschen, Singles oder Paare geeignet, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung in einer zentralen Umgebung in Heilbronn legen.
Für Stauraumoptionen stellen sich für diese Wohneinheit 2 Kellerräume zur Verfügung! Ideal um großzügiges Equipment sowie kleinere Utensilien bestens zu verstauen und versteckt zu halten.
Zum Parken Ihres PKWs eignen sich ausreichend freie Parkplätze in der Bewohnersiedlung.
Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2025 stellt sich das Hausgeld wie folgt dar:
Umlagefähige Kosten: ca. 240 €/monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 42 €/monatlich
zzgl. Rücklagen in Höhe von: ca. 24 €/monatlich
Somit liegt das Hausgeld monatlich bei insgesamt: 308 €/aktuell
Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses gemütliche Eigenheim in einer zentrumsnahen und dennoch ruhig-gelegenen Lage nicht entgehen und senden Sie uns JETZT eine Anfrage!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses modernisierte City-Apartment im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erreichen Sie zügig im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 50 m².
Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten und einladenden Grundriss. Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen eine praktische Garderobe zur Verfügung. Rechterhand öffnet sich das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und kurze Wege garantiert.
Entlang des Flures erreichen Sie das modern geflieste Badezimmer mit WC. Auf der linken Seite betreten Sie schließlich das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine solide und attraktive Einheit erweitern möchten. Mit der Immobilie lässt sich eine Nettokaltmiete von bis zu 800 € und mehr erzielen und bietet somit eine interessante Renditechance.
Darüber hinaus ist die Wohnung ebenso hervorragend für Pendler, ältere Menschen, Singles oder Paare geeignet, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung in einer zentralen Umgebung in Heilbronn legen.
Für Stauraumoptionen stellen sich für diese Wohneinheit 2 Kellerräume zur Verfügung! Ideal um großzügiges Equipment sowie kleinere Utensilien bestens zu verstauen und versteckt zu halten.
Zum Parken Ihres PKWs eignen sich ausreichend freie Parkplätze in der Bewohnersiedlung.
Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2025 stellt sich das Hausgeld wie folgt dar:
Umlagefähige Kosten: ca. 240 €/monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 42 €/monatlich
zzgl. Rücklagen in Höhe von: ca. 24 €/monatlich
Somit liegt das Hausgeld monatlich bei insgesamt: 308 €/aktuell
Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses gemütliche Eigenheim in einer zentrumsnahen und dennoch ruhig-gelegenen Lage nicht entgehen und senden Sie uns JETZT eine Anfrage!
Ausstattung
Der Flurbereich ist mit pflegeleichten, schwarz glänzenden Fliesen ausgestattet, die sich harmonisch bis in das Esszimmer und die Küche fortsetzen und der Wohnung ein modernes, elegantes Erscheinungsbild verleihen.
Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß und ist mit einer pflegeleichten Holzarbeitsplatte ausgestattet. Großzügig verlegte Fliesen entlang der Küchenzeile sorgen für einen effektiven Spritzschutz der Wand und unterstreichen zugleich das gepflegte Erscheinungsbild. Die Küche bietet alle notwendigen Ausstattungsmerkmale, die das Kochherz begehrt, und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Glasschutz sowie einen komfortablen Waschbeckenbereich mit Badeschrank, der praktischen Stauraum bietet. Ideal für eine angenehme Morgen- und Abendroutine.
Im Wohnzimmer sorgt ein Laminatboden im eleganten Stäbchenmuster für eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Zum Verstauen jeglicher Utensilien stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Beheizt wird dieses Prachtstück durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005.
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns JETZT eine Anfrage … denn bald kann diese Wohnung vielleicht Ihre sein!
Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß und ist mit einer pflegeleichten Holzarbeitsplatte ausgestattet. Großzügig verlegte Fliesen entlang der Küchenzeile sorgen für einen effektiven Spritzschutz der Wand und unterstreichen zugleich das gepflegte Erscheinungsbild. Die Küche bietet alle notwendigen Ausstattungsmerkmale, die das Kochherz begehrt, und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Glasschutz sowie einen komfortablen Waschbeckenbereich mit Badeschrank, der praktischen Stauraum bietet. Ideal für eine angenehme Morgen- und Abendroutine.
Im Wohnzimmer sorgt ein Laminatboden im eleganten Stäbchenmuster für eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Zum Verstauen jeglicher Utensilien stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Beheizt wird dieses Prachtstück durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005.
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns JETZT eine Anfrage … denn bald kann diese Wohnung vielleicht Ihre sein!
Lage des Objektes
Weinstadt mit vielen Facetten! - Willkommen in Heilbronn, wo Traditionen und viele Lebensarten hier zu Hause sind.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage in der Heilbronner Nordstadt. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten... diese Lage macht alles möglich!
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage in der Heilbronner Nordstadt. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten... diese Lage macht alles möglich!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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