Haus kaufen Aukrug - Naturnah, freier Blick und doch mittendrin

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Rendsburg-Eckernförde (Kreis) » Aukrug

Naturnah, freier Blick und doch mittendrin

Südseite mit Terrasse

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9389757

Preise

Kaufpreis	524.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	988 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

24613 Aukrug - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1995
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Wenn Ihnen Licht, Naturnähe und Ruhe bei gleichzeitiger Einbettung in einen 3800-Einwohner-Ort in zentraler Lage von Schleswig-Holstein etwas bedeutet, dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen. Jeden Tag das Gefühl erleben, hier "richtig zu sein", unverbaubare Südlage mit Blick in die Natur, Spielräume für Kinder und hohe Wertstabilität, weil "Lage" sich niemals abwohnt.

Ein fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - mit 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt mit separatem Eingang auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt und freien Blick in die Natur bietet, wartet auf Sie. Ideal zum Beispiel für Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt
- Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG
- Duschbad im EG mit Dusch-WC
- WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt
- Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
- Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
gelegenen Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
gelegenen Räumen im OG
- Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
aber auch mit internem Zugang
- Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt
- Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download)
- Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
(Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
- Terrasse (42 qm)
- Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Lage des Objektes

In 30 Minuten in Kiel, in 45 Minuten an der Ostsee oder am Flughafen Hamburg, keine 70 km bis zur Nordsee oder in einer Stunde in Dänemark. Und dennoch mitten in einer landschaftlich abwechslungsreichen Natur mit vielen Wäldern, Auen, Mooren und einem umfangreichen Netz an Wander- oder Reitwegen im knapp 4000 Einwohner - mit ausgewogener Altersstruktur - umfassenden Ort Aukrug im "Naturpark Aukrug" leben.

Das bietet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität für vielfältige Lebenssituationen. Die umfassende und kaum Wünsche übrig lassende Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet diese Grundlage ab: zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Pflegedienst, ein Friseur, Kosmetikstudio, zwei Lebensmittelmärkte, ein Bäcker, mehrere Restaurants/Imbisse, ein Café, eine Eisdiele, eine Kraftfahrzeugwerkstatt, eine Bank, eine Kita - mit einer Waldgruppe - ,Grundschule (weiterführende Schulen in Hohenwestedt und Neumünster mit der Bahn gut erreichbar), Tankstelle und ein Bahnhof mit von frühmorgens bis spätabends im 2-Stunden-Takt verfügbarer Anbindung an den Bahnverkehrsknotenpunkt der nahegelegenen (15 km) 80000 Einwohner-Stadt Neumünster.

Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig und umfassend: ein lebendiger Sportverein mit vielen aktiven Sparten, mehrere Tennisplätze, ein wunderschönes beheiztes Freibad, mehrere Reiterhöfe, Golfplatz, Segelflugplatz, Kanueinsetzstellen, Jugendfeuerwehr, mehrere Gilden und natürlich die Vielfalt der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Südlich vom Grundstück und der Nachbargrundstücke gelegenes "Grünland" ist von Bebauung ausgeschlossen ist. Die 7402 qm große Fläche gehört vier "Anliegerparteien". Ein 2/8-Anteil kann mit der Immobilie oder später für 15000 EUR erworben werden. Die Fläche sichert freie Sicht nach Süden. Es macht die Immobilie zu einem - sich in den Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Abwechslungsreiche Natur, Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der ortstypischen Auen direkt am Grundstück. Nicht nur für Kinder traumhaft. Wenn Sie mit der hochwertigen Küche oder VdS-zert. Alarmanlage nichts anfangen können: die Verkäufer übernehmen sie ggf. und geben einen Preisnachlass von 10000/3000 EUR (Küche/Alarmanl). Modernisierungen: 2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz 2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw 2014: Heizung (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024) 2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor 2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem Auszug der Kinder erneuert) 2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG 2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen 2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung 2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen 2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad 2019: Dusch-WC EG 2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar) Weitere Hinweise: - Zirkulationspumpe für Warmwasser - 2 Außenwasserhähne - Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende - Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 Seiten - Kabel für Rasenroboter - Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m Ein Hausanstrich ist - je nach Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre fällig (Kosten Material + Bühne ca. 1500 EUR + Arbeitskosten, die je nach Anbieter variieren oder durch Eigenleistung einsparbar sind). Das Haus sieht dann immer wie neu aus. Das Haus ist bezugsfertig. Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (gemäß Solarkataster bestens geeignet); Erdwärme oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) sind denkbar, aber nicht "wirklich" notwendig. Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren. Zwischenwohnlösungen sind für die Verkäufer aber möglich, so dass auch ein kurzfristiger Einzug ermöglicht werden kann. Ohne/ mit Makler? Das "Objekt" wird auch über Makler (www.ein-prozent-immobilienmakler.de) angeboten. Potentieller Vorteil für Kunden: "gefühlte Sicherheit" sowie Einbindung von Fachkompetenz in den gesamten Prozess wie Bewertung, Marktbeurteilung, Beratung und "handwerkliche" Unterstützung. Das ist uns die Maklerprovision - die wir vollständig übernehmen - von 2,38 % (incl. USt) wert. Aber wir freuen uns auch, wenn wir alles ohne Makler hinbekommen. Auf unsere Fairness und eine ggf. sinnvolle Einbindung externer Fachkompetenz können Sie vertrauen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.