Erstbezug Neubau Dachgeschosswohnung in Blaubeuren-Gerhausen, hochwertig, modern & mit zwei Balkonen
1.200 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9389748
Objektnummer: 415873
Wohnungseingang
Offener Wohn-Essbereich
Vielseitig nutzbare Nische
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon 1
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer mit Balkon
Balkon 2
Balkon 2
Bad-WC
Bad-WC
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.200 € |
| Nebenkosten | 60 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Kaution | 3.600 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertig errichteten Neubau-3-Familienhauses in Blaubeuren-Gerhausen.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine gehobene Ausstattung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Balkon 1 ist direkt vom großen, gemütlichen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Balkon 2 ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllt den höchsten energetischen Standard, was ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleistet.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine gehobene Ausstattung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Balkon 1 ist direkt vom großen, gemütlichen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Balkon 2 ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllt den höchsten energetischen Standard, was ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleistet.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Dachterrasse, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
89143 Blaubeuren
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Der Bahnhof Gerhausen sowie der Bahnhof Blaubeuren sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Ulm und Umgebung.
Fahrtzeiten (ca.):
Blaustein: ca. 10 Minuten
Ulm: ca. 20 Minuten
Erbach: ca. 15 Minuten
Durch die Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten verbindet Gerhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Gerhausen sowie der Bahnhof Blaubeuren sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Ulm und Umgebung.
Fahrtzeiten (ca.):
Blaustein: ca. 10 Minuten
Ulm: ca. 20 Minuten
Erbach: ca. 15 Minuten
Durch die Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten verbindet Gerhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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