Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Delitzsch (Kreis) » Delitzsch
Zum 01.05.2026! Auenhöfe Delitzsch: Fußbodenheizung | Balkon | Außenjalouisen | Stellplatz
Titel 1
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Romy Engelmann
| Telefon: | 0341 25327 304 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9389743 |
Preise
| Kaltmiete | 950 € |
| Warmmiete | 1.070 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Flächen
| Wohnfläche | 79 m² |
Objekt Adresse
04509 Delitzsch
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 79 m² und steht ab dem 01.05.2026 für Sie zum Erstbezug bereit!
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und führen auf den Balkon. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Der klar strukturierte Grundriss wird durch eine zentral gelegene Diele, einen separaten Abstellraum und kurze Wege optimal ergänzt.
In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.
Ein Außenstellplatz am Haus wird für 30,00 € pro Monat angemietet. Optional steht eine Garage für 70,00 € monatlich zur Verfügung.
Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.
*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und führen auf den Balkon. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Der klar strukturierte Grundriss wird durch eine zentral gelegene Diele, einen separaten Abstellraum und kurze Wege optimal ergänzt.
In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.
Ein Außenstellplatz am Haus wird für 30,00 € pro Monat angemietet. Optional steht eine Garage für 70,00 € monatlich zur Verfügung.
Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.
*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*
Ausstattung
* Erstbezug in gefragter Lage
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videosprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* PV-Anlage mit Mieterstromkonzept
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videosprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* PV-Anlage mit Mieterstromkonzept
Lage des Objektes
Delitzsch besticht durch seinen historischen Charme und die ideale Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Leipzig machen die Lage besonders attraktiv.
*Verkehrsanbindung*
- Delitzsch unterer Bahnhof (S-Bahn/Regionalzug) – ca. 1,5 km: S-Bahn Mitteldeutschland mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten (S2/RE).
- Delitzsch oberer Bahnhof (Regionalzug) – ca. 1,3 km: zusätzliche Zuganbindung und regionale Verbindungsmöglichkeiten.
- Busverbindungen im Stadtgebiet – mehrere Haltestellen fußläufig (ca. 500–900 m) mit Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden.
- Autobahnanschluss A9 / A14 – gut über die umliegenden Hauptstraßen erreichbar (ca. 10 – 15 Min. mit dem Auto).
*Einkaufen & Versorgung*
- REWE Supermarkt – ca. 700 m, komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar für den täglichen Bedarf.
- PEP Einkaufspark – ca. 1,2 km, modernes Fachmarktzentrum mit Lebensmitteln, Elektronik, Haushaltswaren und Gastronomie.
- Weitere Supermärkte wie Kaufland und Netto sowie Bäckereien und Einzelhandel in ca. 1 – 2 km Umkreis.
- Apotheken zahlreich in der Innenstadt erreichbar – z. B. Adler-Apotheke, Apotheke im Kaufland oder Rotkäppchen-Apotheke in ca. 500 – 1 200 m Entfernung.
- Post & Service: Postfiliale im Stadtzentrum in ca. 1 – 1,5 km.
*Erholung & Natur*
- Stadtpark und Grünanlagen im Zentrum – ca. 1,0 – 1,5 km, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
- Delitzsch liegt in landschaftlich schöner Umgebung mit Wegen entlang kleiner Gewässer und grünen Naherholungszonen, die sich wunderbar für Fahrradtouren oder Joggingrunden eignen.
- Zahlreiche kleinere Parks und Wiesenbereiche sind innerhalb kurzer Fahrradfahrten erreichbar.
*Kultur & Freizeit*
- Historische Altstadt & Schlosspark – ca. 1,2 – 1,5 km, kulturelle Highlights, Cafés und Eventflächen.
Leipzig Reise
- Sportanlagen & Vereine verteilt in der Stadt, z. B. Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsleben im Umfeld.
- Freizeitangebote wie lokale Gastronomie, Restaurants, Kino oder Bowling sind im Innenstadtbereich gut zu erreichen.
*Bildungseinrichtungen*
- Kitas & Kindergärten – zahlreich im Stadtgebiet, viele innerhalb von ca. 0,5 - 1 km erreichbar.
- Grundschulen – z. B. Diesterweg-Grundschule oder Grundschule am Rosenweg in ca. 1 – 2 km.
- Mittelschulen & Gymnasium – z. B. Artur-Becker-Mittelschule und Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in ca. 1,5 – 3 km.
- Berufsschulen & Weiterbildung – wie Berufliche Schulen Dr. Hermann Schulze-Delitzsch in ca. 2 – 3 km.
*Verkehrsanbindung*
- Delitzsch unterer Bahnhof (S-Bahn/Regionalzug) – ca. 1,5 km: S-Bahn Mitteldeutschland mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten (S2/RE).
- Delitzsch oberer Bahnhof (Regionalzug) – ca. 1,3 km: zusätzliche Zuganbindung und regionale Verbindungsmöglichkeiten.
- Busverbindungen im Stadtgebiet – mehrere Haltestellen fußläufig (ca. 500–900 m) mit Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden.
- Autobahnanschluss A9 / A14 – gut über die umliegenden Hauptstraßen erreichbar (ca. 10 – 15 Min. mit dem Auto).
*Einkaufen & Versorgung*
- REWE Supermarkt – ca. 700 m, komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar für den täglichen Bedarf.
- PEP Einkaufspark – ca. 1,2 km, modernes Fachmarktzentrum mit Lebensmitteln, Elektronik, Haushaltswaren und Gastronomie.
- Weitere Supermärkte wie Kaufland und Netto sowie Bäckereien und Einzelhandel in ca. 1 – 2 km Umkreis.
- Apotheken zahlreich in der Innenstadt erreichbar – z. B. Adler-Apotheke, Apotheke im Kaufland oder Rotkäppchen-Apotheke in ca. 500 – 1 200 m Entfernung.
- Post & Service: Postfiliale im Stadtzentrum in ca. 1 – 1,5 km.
*Erholung & Natur*
- Stadtpark und Grünanlagen im Zentrum – ca. 1,0 – 1,5 km, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
- Delitzsch liegt in landschaftlich schöner Umgebung mit Wegen entlang kleiner Gewässer und grünen Naherholungszonen, die sich wunderbar für Fahrradtouren oder Joggingrunden eignen.
- Zahlreiche kleinere Parks und Wiesenbereiche sind innerhalb kurzer Fahrradfahrten erreichbar.
*Kultur & Freizeit*
- Historische Altstadt & Schlosspark – ca. 1,2 – 1,5 km, kulturelle Highlights, Cafés und Eventflächen.
Leipzig Reise
- Sportanlagen & Vereine verteilt in der Stadt, z. B. Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsleben im Umfeld.
- Freizeitangebote wie lokale Gastronomie, Restaurants, Kino oder Bowling sind im Innenstadtbereich gut zu erreichen.
*Bildungseinrichtungen*
- Kitas & Kindergärten – zahlreich im Stadtgebiet, viele innerhalb von ca. 0,5 - 1 km erreichbar.
- Grundschulen – z. B. Diesterweg-Grundschule oder Grundschule am Rosenweg in ca. 1 – 2 km.
- Mittelschulen & Gymnasium – z. B. Artur-Becker-Mittelschule und Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in ca. 1,5 – 3 km.
- Berufsschulen & Weiterbildung – wie Berufliche Schulen Dr. Hermann Schulze-Delitzsch in ca. 2 – 3 km.
Auenhöfe Visualisierung
Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Balkon
Ebenerdige Dusche
Individuelle Raumnutzung
Außenjalousien
Robuster Vinylboden
Auenhöfe Visualisierung
Kontakt
Willuhn Eigentümer Info
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