Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Eberbach
Familienglück im neuwertigen Haus
Wohnzimmer - virt.
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Kraichgau-Nord
Herr Ramazan Senolan
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 163 2961423 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9389710 |
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3246 € |
Flächen
| Wohnfläche | 138 m² |
| Gesamtfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 481 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Objekt Adresse
69412 Eberbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 12. 2025 |
| Gültig bis | 22.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 24.08 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses modernen Fertighauses von Schwabenhaus aus dem Jahr 2022 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Mit einer großzügigen Fläche von 40,68 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten.
Die Küche, die sich nahtlos an den Essbereich anschließt, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer mit 16,21 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die beiden Kinderzimmer mit 15,01 m² und 17,42 m² viel Platz zum Spielen und Lernen bieten.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, die den täglichen Komfort erhöhen.
Der Außenbereich kann noch individuell gestaltet werden. Relevante Erdarbeiten zur Vollendung der Gartenanlage wurden bereits getätigt.
Unvollendete Räume bzw. kleine Arbeiten, wie z.B. das Bad können noch fertiggestellt werden.
Dieses Haus erfüllt den KfW 55 Energiestandard, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt. Mit einer Wohnfläche von 138 m² und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ein idealer Ort, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Eine detaillierte Baubeschreibung kann Ihnen bei weiterem Interesse zugesendet werden.
Die Küche, die sich nahtlos an den Essbereich anschließt, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer mit 16,21 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die beiden Kinderzimmer mit 15,01 m² und 17,42 m² viel Platz zum Spielen und Lernen bieten.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, die den täglichen Komfort erhöhen.
Der Außenbereich kann noch individuell gestaltet werden. Relevante Erdarbeiten zur Vollendung der Gartenanlage wurden bereits getätigt.
Unvollendete Räume bzw. kleine Arbeiten, wie z.B. das Bad können noch fertiggestellt werden.
Dieses Haus erfüllt den KfW 55 Energiestandard, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt. Mit einer Wohnfläche von 138 m² und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ein idealer Ort, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Eine detaillierte Baubeschreibung kann Ihnen bei weiterem Interesse zugesendet werden.
Ausstattung
- Baujahr 2022
- Effizienzklasse A+
- Wohnfläche ca. 138 m²
- 5 Zimmer
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Küche mit Einbaugeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer angrenzend an die Küche
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Energiesparende Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Nahegelegene Kindergärten und Schulen
- Spielplätze und Parks in der Umgebung
- Effizienzklasse A+
- Wohnfläche ca. 138 m²
- 5 Zimmer
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Küche mit Einbaugeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer angrenzend an die Küche
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Energiesparende Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Nahegelegene Kindergärten und Schulen
- Spielplätze und Parks in der Umgebung
Lage des Objektes
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eberbach, ideal für Familien, die ein kindgerechtes Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten in ca. 140 Metern Entfernung und die Rappelkiste, die in etwa 550 Metern zu erreichen ist. Auch der Ev. Kindergarten Regenbogen ist mit ca. 710 Metern nicht weit entfernt.
Für Schulkinder bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die Dr. Weiß Schule ist ca. 535 Meter entfernt, während die Theodor-Frey-Schule in ca. 895 Metern erreichbar ist.
Spielplätze sind in der Nähe reichlich vorhanden, der nächste ist nur ca. 100 Meter entfernt, was für die Kleinen ein Paradies zum Spielen und Toben bedeutet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Eberbach Schillerstraße, ist nur ca. 85 Meter entfernt. Der Bahnhof Eberbach ist ebenfalls in ca. 955 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein dm-Drogeriemarkt ist ca. 675 Meter entfernt, und der nächste Supermarkt, der ServiceStore DB, befindet sich in ca. 900 Metern Entfernung. Ein Rewe-Markt ist ebenfalls in der Nähe, etwa 970 Meter entfernt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gewährleistet. Der nächste Zahnarzt, Dr. med. dent. Christian May, ist ca. 305 Meter entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Tennisclub Blau-Weiß Eberbach e.V. ist ca. 550 Meter entfernt, und die Mehrzweckhalle der Dr. Weiß Schule ist in ca. 590 Metern erreichbar.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa 90 Kilometern erreichbar.
Eberbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld legen.
Für Schulkinder bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die Dr. Weiß Schule ist ca. 535 Meter entfernt, während die Theodor-Frey-Schule in ca. 895 Metern erreichbar ist.
Spielplätze sind in der Nähe reichlich vorhanden, der nächste ist nur ca. 100 Meter entfernt, was für die Kleinen ein Paradies zum Spielen und Toben bedeutet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Eberbach Schillerstraße, ist nur ca. 85 Meter entfernt. Der Bahnhof Eberbach ist ebenfalls in ca. 955 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein dm-Drogeriemarkt ist ca. 675 Meter entfernt, und der nächste Supermarkt, der ServiceStore DB, befindet sich in ca. 900 Metern Entfernung. Ein Rewe-Markt ist ebenfalls in der Nähe, etwa 970 Meter entfernt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gewährleistet. Der nächste Zahnarzt, Dr. med. dent. Christian May, ist ca. 305 Meter entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Tennisclub Blau-Weiß Eberbach e.V. ist ca. 550 Meter entfernt, und die Mehrzweckhalle der Dr. Weiß Schule ist in ca. 590 Metern erreichbar.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa 90 Kilometern erreichbar.
Eberbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld legen.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Finkenweg 28, 76684 Östringen
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer - virt.
Esszimmer
Küche
Flur
Gäste-WC
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Bad - virt.
Bad
Bad Ansicht - virt.
Bad Ansicht
Zimmer
Kinderzimmer - virt.
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Treppenabgang
Technikraum
Drohne Garten
Drohne drauf.
Haus - Eingang
Haus Rückseite
Grundriss mit Garten
Grundriss OG