Haus kaufen Essen - Exklusives Einfamilienhaus in Spielstraße – komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen

Exklusives Einfamilienhaus in Spielstraße – komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet

Einfahrt

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9389694

Preise

Kaufpreis	749.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	380 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

45144 Essen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1906
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Vollständig kernsaniertes und energetisch auf den neusten Stand gebrachtes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße zu verkaufen.

Das Haus ist komplett vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen !

Auf rund 250 m2 Wohn- und Nutzfläche befinden sich 5 große und helle Zimmer die für individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen sind.

Das Ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde 2024-2025 umfangreich umgebaut und erstrahlt in neuem Glanz.

-Neue Dacheindeckung und Dämmung
-Neue Fassadendämmung und Anstrich
-Neue hochwertige Treppe (Eiche)
-Bodenbeläge: EG Feinsteinzeug Fliesen 80x80 / Vinyl OG und Dachboden
-Elektrik: Neuer Sicherungskasten und kompletten Leitungen (Schalter, Steckdosen Busch-Jaeger)
-Neue Schüco Dreifach Verglaste Fenster (bodentief) und Schiebetüren
-Neue Viessmann Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung Erdgeschoss, Wintergarten und Obergeschoss
-Hochwertige Hans Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Möbel in den Bädern
-Moderne LED-Beleuchtung (direkt & indirekt) in allen Zimmern
-Smart Home (Jalousien und Beleuchtung über Smartphone steuerbar)
-Bewegungssensoren in Fluren und Bädern
-Elektrische Markisen im Wintergarten
-Komplett eingezäuntes Grundstück
-Elektrisches Einfahrtstor

Seltene Gelegenheit ein fertiges und komplett durchdachtes Einfamilienhaus ohne den üblichen Fertigstellungsaufwand zu erwerben.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht !

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Essen-Frohnhausen nahe Breilsort auf einer wenig befahrenen Spielstraße.
Ruhige Seitenstraße, familienfreundliche Nachbarschaft.
Ein perfekter Kompromiss: Mitten im Leben, aber doch eine Oase der Ruhe – ideal für Familien und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.