Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in zweiter Reihe am Mittellandkanal
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Michel Sievers| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9389690 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 141,02 m² |
| Grundstücksfläche | 339,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
30627 Hannover
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise in begehrter Lage von Hannover Groß-Buchholz, in zweiter Reihe zum Mittellandkanal. Das Haus befindet sich auf einem ca. 303 m² großen Grundstück und verfügt über eine separate, im Eigentum befindliche Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage auf zusätzlichen Flurstücken (36,5 m²).
Die Immobilie wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit separaten Stromkreisen; ein zweiter Stromzähler kann bei Bedarf ergänzt werden. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fassade wurde von innen nachträglich durch eine Fachfirma gedämmt und sorgt so für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. Zudem wurde die Elektrik umfassend erneuert – inklusive moderner FI-Schutzschalter – und die Rohrleitungen wurden ausgetauscht, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Brunnen lädt zum Entspannen ein – und das in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal in ruhiger zweiter Reihe.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit separaten Stromkreisen; ein zweiter Stromzähler kann bei Bedarf ergänzt werden. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fassade wurde von innen nachträglich durch eine Fachfirma gedämmt und sorgt so für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. Zudem wurde die Elektrik umfassend erneuert – inklusive moderner FI-Schutzschalter – und die Rohrleitungen wurden ausgetauscht, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Brunnen lädt zum Entspannen ein – und das in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal in ruhiger zweiter Reihe.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zwei separate Wohneinheiten schaffen möchten.
Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Elternschlafzimmer oder Büro
- Modernes Duschbad
- Außentreppe in den Keller
Obergeschoss
- Zwei helle Kinderzimmer
- Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 3 m²)
- Duschbad
- Einbauküche (ideal für eine zweite Wohneinheit)
Kellergeschoss
- Vollunterkellert mit viel Stauraum
- Waschküche und Werkstatt
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungskeller
Besonderheiten & Highlights
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Zwei vorhandene Einbauküchen
- Großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus mit eigenem Brunnen
- Massive Garage auf separatem Flurstück + zusätzlicher Garagenstellplatz
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal (zweite Reihe)
- Mietfrei bei Übergabe (derzeit noch vermietet, Auszug bereits vorgesehen)
Dieses Haus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage.
Bemerkungen:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zwei separate Wohneinheiten schaffen möchten.
Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Elternschlafzimmer oder Büro
- Modernes Duschbad
- Außentreppe in den Keller
Obergeschoss
- Zwei helle Kinderzimmer
- Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 3 m²)
- Duschbad
- Einbauküche (ideal für eine zweite Wohneinheit)
Kellergeschoss
- Vollunterkellert mit viel Stauraum
- Waschküche und Werkstatt
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungskeller
Besonderheiten & Highlights
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Zwei vorhandene Einbauküchen
- Großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus mit eigenem Brunnen
- Massive Garage auf separatem Flurstück + zusätzlicher Garagenstellplatz
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal (zweite Reihe)
- Mietfrei bei Übergabe (derzeit noch vermietet, Auszug bereits vorgesehen)
Dieses Haus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage.
Lage des Objektes
Perfekte Lage in Hannover-Groß-Buchholz – Wohnen am Mittellandkanal!
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Leddinweg 25A verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend liegt das Haus in zweiter Reihe direkt am Mittellandkanal – ein echtes Highlight! Nur wenige Schritte trennen Sie von idyllischen Uferwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Die Lage in Groß-Buchholz überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Studenten oder Ärzte. (2,5 km)
Das Stadtzentrum Hannovers ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig. Die zweite Reihe zum Kanal schützt vor Straßenlärm und bietet gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und Natur direkt vor der Tür.
Kurzum: Der Leddinweg 25A bietet die seltene Kombination aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – eine Lage, die in Hannover ihresgleichen sucht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Leddinweg 25A verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend liegt das Haus in zweiter Reihe direkt am Mittellandkanal – ein echtes Highlight! Nur wenige Schritte trennen Sie von idyllischen Uferwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Die Lage in Groß-Buchholz überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Studenten oder Ärzte. (2,5 km)
Das Stadtzentrum Hannovers ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig. Die zweite Reihe zum Kanal schützt vor Straßenlärm und bietet gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und Natur direkt vor der Tür.
Kurzum: Der Leddinweg 25A bietet die seltene Kombination aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – eine Lage, die in Hannover ihresgleichen sucht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizungsanlage: 2008 neue Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 27.03.2035
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Flur/Diele
Wohnzimmer/Esszimmer EG
Wohnzimmer/Esszimmer EG
Wohnzimmer/Esszimmer EG
Flur/Diele
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Essecke in Küche EG
Schlafzimmer OG
Büro/Schlafzimmer OG
Büro/Schlafzimmer OG
Balkon OG
Balkon OG
Blick vom Balkon
Flur OG
Ankleide/Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Heizungskeller
Heizungskeller
Keller
Keller/Waschkeller
Werkstatt Keller
Dachboden/Ausbaureserve
Dachboden/Ausbaureserve
Bad EG
Bad EG
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