Haus kaufen Windach / Schöffelding - Baubiologisches Blockbohlen-Massivhaus mit neuer PV-Anlage in wunderbarer Ortsrandlage.

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Landsberg am Lech (Kreis) » Windach / Schöffelding

Baubiologisches Blockbohlen-Massivhaus mit neuer PV-Anlage in wunderbarer Ortsrandlage.

Perfekte Ortsrandlage

Angeboten von:

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20

86899 Landsberg

Deutschland

Telefon:08191-648300

Fax:08191-64830-98

Ansprechpartner/in

Wüstenrot Immobilien VKL Strehle

Herr Günther Strehle

Telefon:	00498191648300
Fax:	004981916483098

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9389551

Preise

Kaufpreis	788.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	660 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

86949 Windach / Schöffelding

Sonstige Angaben

Baujahr	1999
Zimmer	4
Verfügbar ab	ca. 4 Monate ab Kauf
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und natürlicher Wohnqualität. Die massive Holzbauweise kombiniert mit sorgfältiger Handwerksarbeit schaffen ein angenehmes Raumklima und ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Im Inneren prägen hochwertige Massivholzböden und -türen sowie der zentrale Kachelofen den Wohn- und Essbereich, ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen, der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und holen die Natur direkt ins Haus.

Der großzügige Keller erweitert den Wohnraum um vielseitige Möglichkeiten: Entspannung in der Sauna, Platz für Hobbys oder Rückzug – mit direktem Zugang in den Garten.

Abgerundet wird dieses stimmige Wohnkonzept durch eine Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang und eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Ein Haus für Menschen, die Natürlichkeit, Komfort, die München- und Ammersee-nahe Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Massivholz-Blockbohlenhaus in baubiologischer Handwerkerqualität
- Zusätzlicher Holzfaser-Vollwärmeschutz an 3 Seiten (5+2 cm)
- Voll unterkellert mit 6 cm perimeter-gedämmtem Beton
- Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
- Holz-Isolierglasfenster, teilweise Insektenschutzgitter
- Keller-Raumhöhe ca. 2,55 M.
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Doppelgarage in Holzständerbauweise mit überdachtem Hauszugang
- Elektrische Garagentoranschluss, Starkstromanschluss (z.B. für Wallbox)
- PV-Anlage (12-2023), 9,84 KwP, NP ca. 26.000€
- PV-Speicher-Akku (12-2023) mit 5 KW
- Akku/PV mit eigenem Notstromversorgungssystem
- Überdachter Eingangsbereich
- Balkon mit Blick ins freie Feld
- Wintergarten-Verglasung im Erdgeschoss mit Feldblick
- Massivholzböden und -türen
- Kaminofen zentral im Wohn- Essbereich
- Zweiter Kaminofen im Studio DG
- Einbauküche
- Sauna und Dusche im Keller
- Gartenhaus mit Strom und Licht
- Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Keller
- Öl-Zentralheizung (1999) mit Heizkörpern
- Aktueller Verbrauch nur ca. 800L ÖL + 8-10 Ster Holz / Jahr

*Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus Hausgrundstück (593m²) und 1/2 anteiligem Weg (133 m²/2)

Lage des Objektes

Das Haus liegt am Ortsrand in schöner und niveauvoller Wohnlage. Schöffelding ist ein Ortsteil der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Über die A96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Nach Landsberg sind es ca. 12 km. Die S-Bahn/Zug im 7 Kilometer entfernten Geltendorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung - also ideal für Pendler.

Zum Ammersee sind es nur wenige Kilometer und somit auch schön mit dem Fahrrad zu erreichen. Im 5 Minuten entfernten Windach befinden sich Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Sportverein und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.