Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Freising (Kreis) » Rudelzhausen
3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon – neu renoviert, ruhige Ortsrandlage
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9389451 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 870 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.730 € |
Flächen
| Wohnfläche | 80,5 m² |
Objekt Adresse
Hopfenstr. 4
84104 Rudelzhausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 in Rudelzhausen, Ortsteil Tegernbach. Sie wurde die letzten Wochen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine neue Einbauküche mit Herd und Spülmaschine wird Mitte Januar montiert und ist Bestandteil der Vermietung.
Der Austausch der bestehenden Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ist im Frühjahr 2026 geplant.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine neue Einbauküche mit Herd und Spülmaschine wird Mitte Januar montiert und ist Bestandteil der Vermietung.
Der Austausch der bestehenden Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ist im Frühjahr 2026 geplant.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 81 m²
3 Zimmer
Obergeschoss
Süd-West-Balkon
Neue Einbauküche (Montage Mitte Januar 2026)
Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
Neuer Vinylboden im Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
Geplanter Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung im Frühjahr 2026
Kellerabteil
Garage
Ölzentralheizung
Kein Aufzug
Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 81 m²
3 Zimmer
Obergeschoss
Süd-West-Balkon
Neue Einbauküche (Montage Mitte Januar 2026)
Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
Neuer Vinylboden im Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
Geplanter Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung im Frühjahr 2026
Kellerabteil
Garage
Ölzentralheizung
Kein Aufzug
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Hopfenstraße 4 im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule ist in Rudelzhausen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Keine Haustiere in der Wohnung.
Nichtraucher-Wohnung
Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bitte deshalb bei Interesse das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!
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Wohnzimmer Muster
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Muster
Kinderzimmer
Kinderzimmer Muster
Flur
Bad
Bad
Küche
Küche
Balkon
Ausblick
Aussenansicht
Grundriss