Exposé
Objektart:
Haus
» Reiheneck
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg
Reiheneckhaus in Toplage im Westenviertel in Regensburg
Außenansicht Nord
Angeboten von:
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Deutschland
Telefon:0961 84 262
Fax:0961 84 219
http://www.city-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Uli Kammerer| Telefon: | 004996184261 |
| Fax: | 004996184219 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9388743 |
Preise
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 388 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
93049 Regensburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 420.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Reiheneckhauses aus dem Jahr 1968 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch den Zugang zur Terrasse noch verstärkt wird. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und gesellige Kochabende. Die funktionale Anordnung der Räume ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen und fördert das gemeinschaftliche Leben.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Jedes Zimmer ist hell und einladend, ideal für Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und bietet allen Komfort, den man sich wünscht.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio und dazugehörigem Duschbad. Der Keller bietet zusätzlich Stauraum und Platz für Freizeitaktivitäten.
Mit einer Wohnfläche von 130 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Reiheneckhaus genügend Raum für eine Familie, die ein komfortables und praktisches Zuhause sucht. Die Ausstattung mit Balkon und Keller rundet das Angebot ab und macht es zu einem idealen Wohnort für Familien.
Die Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und gesellige Kochabende. Die funktionale Anordnung der Räume ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen und fördert das gemeinschaftliche Leben.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Jedes Zimmer ist hell und einladend, ideal für Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und bietet allen Komfort, den man sich wünscht.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio und dazugehörigem Duschbad. Der Keller bietet zusätzlich Stauraum und Platz für Freizeitaktivitäten.
Mit einer Wohnfläche von 130 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Reiheneckhaus genügend Raum für eine Familie, die ein komfortables und praktisches Zuhause sucht. Die Ausstattung mit Balkon und Keller rundet das Angebot ab und macht es zu einem idealen Wohnort für Familien.
Ausstattung
- Reiheneckhaus mit einer Grundstücksfläche von 388 m²
- Wohnfläche von 130 m², verteilt auf 5 Zimmer
- Baujahr 1968
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden, Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren
- Wohnfläche von 130 m², verteilt auf 5 Zimmer
- Baujahr 1968
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden, Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren
Lage des Objektes
Regensburg, mit der Postleitzahl 93049, ist eine Stadt in Bayern mit einer Einwohnerzahl von etwa 153.000 Menschen. Die Stadt liegt an der Donau und ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Regensburg ist über die Autobahn A93 erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Norden und Süden bietet. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls durch die Stadt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die nächstgrößere Stadt, München, liegt etwa 120 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist über die Autobahn A93 und A92 in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe zu München macht Regensburg zu einem attraktiven Standort für Pendler.
Regensburg verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter der Hauptbahnhof Regensburg, der ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Zugverkehr ist. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen in viele deutsche Städte.
Für die medizinische Versorgung stehen in Regensburg mehrere Krankenhäuser zur Verfügung, darunter das Universitätsklinikum Regensburg, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbieten.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung sicherstellen.
Insgesamt bietet Regensburg eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Regensburg ist über die Autobahn A93 erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Norden und Süden bietet. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls durch die Stadt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die nächstgrößere Stadt, München, liegt etwa 120 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist über die Autobahn A93 und A92 in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe zu München macht Regensburg zu einem attraktiven Standort für Pendler.
Regensburg verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter der Hauptbahnhof Regensburg, der ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Zugverkehr ist. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen in viele deutsche Städte.
Für die medizinische Versorgung stehen in Regensburg mehrere Krankenhäuser zur Verfügung, darunter das Universitätsklinikum Regensburg, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbieten.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung sicherstellen.
Insgesamt bietet Regensburg eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.
Außenansicht Süd
DG Bad
DG Studio 2
EG Gäste-WC
EG Kaminofen
EG Küche 1
EG Wohn-Esszimmer 1
Garten 1
OG Arbeitszimmer
OG Bad 2
OG Schlafzimmer