Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Köpenick
Zugang zur Wohnanlage
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Holger Henze
| Telefon: | 01776843789 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9388748 |
Preise
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 290 € |
Flächen
| Wohnfläche | 63,29 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
12555 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1938 |
| Letzte Modernisierung | 2002 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische, zeitlose Architektur sowie eine solide Bausubstanz.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss und die klare Raumstruktur schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Die ca. 63m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vom zentral gelegenen Flur aus über klassische Alt-Berliner Türen separat zugänglich sind. Diese typische Grundrissgestaltung unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt zugleich für eine angenehme Raumaufteilung.
Zwei der Wohnräume orientieren sich zur Straßenseite, während der dritte Raum sowie die separate Küche den Blick in den begrünten Innenhof eröffnen, eine gelungene Kombination aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Kücheneinrichtung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder zur langfristigen Wertsteigerung.
Zusammenfassend vereint diese bezugsfreie 3-Raum-Wohnung den Charme eines klassischen Altbaus mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die zweiseitige Ausrichtung, das Tageslichtbad sowie der zentrale Flur mit Alt-Berliner Türen machen sie zu einer attraktiven Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss und die klare Raumstruktur schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Die ca. 63m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vom zentral gelegenen Flur aus über klassische Alt-Berliner Türen separat zugänglich sind. Diese typische Grundrissgestaltung unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt zugleich für eine angenehme Raumaufteilung.
Zwei der Wohnräume orientieren sich zur Straßenseite, während der dritte Raum sowie die separate Küche den Blick in den begrünten Innenhof eröffnen, eine gelungene Kombination aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Kücheneinrichtung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder zur langfristigen Wertsteigerung.
Zusammenfassend vereint diese bezugsfreie 3-Raum-Wohnung den Charme eines klassischen Altbaus mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die zweiseitige Ausrichtung, das Tageslichtbad sowie der zentrale Flur mit Alt-Berliner Türen machen sie zu einer attraktiven Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
* Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
* 3. Obergeschoss
* Wohngebäude Baujahr ca. 1938
* Klassische Alt-Berliner Zimmertüren
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* 3. Obergeschoss
* Wohngebäude Baujahr ca. 1938
* Klassische Alt-Berliner Zimmertüren
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage des Objektes
Der Berliner Stadtteil Köpenick verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Geprägt von Wasserläufen, grünen Uferwegen und einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Historische Altstadt, vielfältige Freizeitangebote und eine sehr gute Anbindung machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Filehner Straße“: ca. 60m
Linien 169, 269, N64 – schnelle Verbindungen innerhalb Köpenicks und ins Berliner Stadtgebiet
* Bushaltestelle „Hoernlestraße“: ca. 300m u. a. Linie X69
* Straßenbahnhaltestelle „Mittelheide“: ca. 450m
* S-Bahnhof Köpenick / Kaulsdorfer Straße: ca. 720m, S-Bahn-Linie S3 Richtung Innenstadt,
Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof: ca. 30–40 Minuten
* Autobahnanschluss A113 / B96a: ca. 3–4km
Einkaufen & Versorgung:
* Forum Köpenick (Einkaufszentrum): ca. 1,4km, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen
* Apotheken: im Bereich Bahnhof / Altstadt, ca. 1,4km
* Post & Banken: zentral in Köpenick, ca. 1,3–1,5km
Erholung & Natur:
* Spree- und Dahme-Ufer: ab ca. 1,5km, beliebte Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren
* Wuhletal-Grünzug: in kurzer Distanz erreichbar, weitläufige Natur- und Freizeitflächen
* Schlosspark Köpenick & Altstadtufer: ca. 1,5–2km
Kultur & Freizeit:
* Altstadt Köpenick: ca. 1,4–1,6km, Cafés, Restaurants, historische Gebäude und kulturelles Leben
* Sportplätze & Vereine: im nahen Umfeld
* Freizeit- und Veranstaltungsangebote: entlang der Wasserlagen und im Zentrum Köpenick
Bildungseinrichtungen:
* Kindertagesstätten: ca. 800m – 1,2km
* Grundschulen: ca. 1,2km
* Weiterführende Schulen & Gymnasien: ca. 1,5 – 3km
* Universitäten & Hochschulen: Berliner Innenstadt, ca. 30–45 Minuten mit dem ÖPNV
Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wasser, Natur und Altstadt machen sie zu einem idealen Standort für nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Filehner Straße“: ca. 60m
Linien 169, 269, N64 – schnelle Verbindungen innerhalb Köpenicks und ins Berliner Stadtgebiet
* Bushaltestelle „Hoernlestraße“: ca. 300m u. a. Linie X69
* Straßenbahnhaltestelle „Mittelheide“: ca. 450m
* S-Bahnhof Köpenick / Kaulsdorfer Straße: ca. 720m, S-Bahn-Linie S3 Richtung Innenstadt,
Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof: ca. 30–40 Minuten
* Autobahnanschluss A113 / B96a: ca. 3–4km
Einkaufen & Versorgung:
* Forum Köpenick (Einkaufszentrum): ca. 1,4km, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen
* Apotheken: im Bereich Bahnhof / Altstadt, ca. 1,4km
* Post & Banken: zentral in Köpenick, ca. 1,3–1,5km
Erholung & Natur:
* Spree- und Dahme-Ufer: ab ca. 1,5km, beliebte Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren
* Wuhletal-Grünzug: in kurzer Distanz erreichbar, weitläufige Natur- und Freizeitflächen
* Schlosspark Köpenick & Altstadtufer: ca. 1,5–2km
Kultur & Freizeit:
* Altstadt Köpenick: ca. 1,4–1,6km, Cafés, Restaurants, historische Gebäude und kulturelles Leben
* Sportplätze & Vereine: im nahen Umfeld
* Freizeit- und Veranstaltungsangebote: entlang der Wasserlagen und im Zentrum Köpenick
Bildungseinrichtungen:
* Kindertagesstätten: ca. 800m – 1,2km
* Grundschulen: ca. 1,2km
* Weiterführende Schulen & Gymnasien: ca. 1,5 – 3km
* Universitäten & Hochschulen: Berliner Innenstadt, ca. 30–45 Minuten mit dem ÖPNV
Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wasser, Natur und Altstadt machen sie zu einem idealen Standort für nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Sonstige Informationen
Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
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Bad
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Wohnungseingangstür
Wohnungseingang
Treppenhaus
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Keller
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