Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Ebersberg (Kreis) » Grafing bei München
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Grafing b. München - Baubeginn April 2026
Hesselfurt Leben
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Elli Riedl| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9388774 |
Preise
| Kaufpreis | 808.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 94,02 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85567 Grafing bei München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 31.10.2027 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 11 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen überzeugen mit zeitgemäßer Architektur und einem Wohnkonzept für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die hellen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und – je nach Einheit – Balkone oder Terrassen oder Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt, sodass Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und eine moderne Haustechnik, die das Wohnen so angenehm wie möglich macht.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt, sodass Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und eine moderne Haustechnik, die das Wohnen so angenehm wie möglich macht.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
"Unser Plus+"
Die Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt somit zur Verbesserung des Raumklimas sowie zur Energieeffizienz bei.
Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des für den Heiz- und
Kühlbetrieb sowie für den allgemeinen Hausstrom benötigten Energiebedarfs.
Raumtemperierung durch Flächenkühlung über die vorhandene Fußbodenheizung und Wärmepumpe die in den Kühlbetrieb schaltet
Barrierefreiheit ist in 10 von 12 Wohnungen gewährleistet.
E-Mobilität und Lademanagement werden durch Zuleitungen für Ladesäulen und Datenleitungen an allen TG-Stellplätzen ermöglicht
Bemerkungen:
"Unser Plus+"
Die Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt somit zur Verbesserung des Raumklimas sowie zur Energieeffizienz bei.
Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des für den Heiz- und
Kühlbetrieb sowie für den allgemeinen Hausstrom benötigten Energiebedarfs.
Raumtemperierung durch Flächenkühlung über die vorhandene Fußbodenheizung und Wärmepumpe die in den Kühlbetrieb schaltet
Barrierefreiheit ist in 10 von 12 Wohnungen gewährleistet.
E-Mobilität und Lademanagement werden durch Zuleitungen für Ladesäulen und Datenleitungen an allen TG-Stellplätzen ermöglicht
Lage des Objektes
Die Hesselfurterstraße zeichnet sich durch angenehme Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus. Trotz der Nähe zur Stadtmitte bleibt die Natur allgegenwärtig: Zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Grafing in wenigen Gehminuten – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilien ist auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Grafing Stadt ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie an Busverbindungen in die Region. Der Bahnhof Grafing Bahnhof mit „Park & Ride“, ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, liegt nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Nähere Informationen und komplettes Exposé unter www.riedl-baukultur.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Erdgeschosswohnun Whg. 1
Ansicht Süd-West
Tiefgarage und Abstellräume