Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Osterholz (Kreis) » Osterholz-Scharmbeck

Erdgeschoss Wohnung im 2 Familienhaus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9385189

Preise

Kaltmiete (netto) 1.100 €
Nebenkosten 150 €
Kaution 3.300 €
 

Flächen

Wohnfläche 175 m²
 

Objekt Adresse

Wandmachersweg 7
27711 Osterholz-Scharmbeck - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 154 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Nachdem Sie den Eingangsbereich durchschritten haben, in dem sich das separates Gäste WC befindet, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses.
Den offene Wohn-Lebensbereich mit insgesamt 77 m2 eröffnet sich in offener Bauweise die Küche, die in den Essbereich integriert ist.
An diesem Bereich setzt die in unterer Ebene eingelassene Kaminecke mit eingebauter Kaminkassette an.
Vervollständigt wird dieser Raum durch das angrenzende Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Glasschiebeelemente gelangen Sie auf die angrenzende, zum Teil überdachte, mit sonnen-gelben Fliesen versehene Terrasse, die ein behagliches Licht erzeugt.
Besonders erwähnenswert ist der verbaute Innenstein, der Behaglichkeit und Individualität ausstrahlt.
Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der in seiner Größe keine Wünsche offen lässt.
Eine Tür gegenüber separiert den Flur, in dem sich der Schlaftrakt eröffnet. Von diesem abgehend gelangen Sie in die 2 Kinderzimmer, welche durch ein Kinderbad voneinander getrennt sind.
Hier befindet sich ebenfalls das Elternschlafzimmer, welches in ein großzügiges Badezimmer

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesen- und Laminat-Fußböden im gesamten Erdgeschoss
Fußbodenheizung im EG.
Kamin mit Kassette.
Rollläden im gesamten EG; z.T. elektrisch.
Bodentiefes Glasschiebeelement im Whz zur Terrasse.
Terrasse z.T. überdacht.
Gemauerter Innenstein im Wohn-/Lebensbereich.
1 Außenstellplatz
Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Lage des Objektes

Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Osterholz-Scharmbeck im idyllischen Ortsteil Garlstedt.
Geprägt ist Garlstedt durch seine weitläufigen Grundstücke, alten Baumbestand und gewachsenen Strukturen.
Die Buslinien 645 und 660 sind fußläufig entfernt.
Durch die Nähe zur A27 und B6 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Bremen als auch Bremerhaven gegeben.
Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort etabliert.
In Osterholz-Scharmbeck befindet sich für die Aktivitäten des täglichen Lebens die weitere Infrastruktur wie Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Der hohe Freizeitwert kombiniert aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur, umfangreichen Sport- & Freizeitangeboten rundet das Bild dieser Immobilie ab.
Golfplatz, Reitställe, Freizeitbad, Quellsee, Fitnessstudio sind leicht erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Dem Mieter stehen noch folgende Räumlichkeiten kostenfrei zur Verfügung -Tiefgaragenstellplatz -Stellplatz -Waschküche mit Zählereinheit -Kellerraum Wir vermieten parallel ebenfalls eine 100 Quadratmeter Wohnung im Obergeschoss im selbigen Haus an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.