Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Stralsund (Kreis) » Stralsund
4,45% Rendite und saniert, ruhiger Start für Investoren
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von David Engels| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9385170 |
Preise
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 59 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Kieler Ring
18437 Stralsund
- Mecklenburg-Vorpommern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag – umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stralsund
Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Kieler Ring in Stralsund. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Einheit wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche relevanten Gewerke wurden modernisiert, sodass für den neuen Eigentümer kurz- bis mittelfristig kein Instandhaltungsbedarf besteht. Die Wohnung ist seit Abschluss der Sanierung neu und nachhaltig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, was diese Immobilie zu einer soliden und planbaren Kapitalanlage macht.
Highlights für Kapitalanleger:
Umfangreiche Sanierung 2024 → langfristig geringe Instandhaltungskosten
Neuvermietung nach Sanierung → modernes Mietniveau, geringe Fluktuationsgefahr
Attraktive Wohnungsgröße → hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt
Überschaubare Einheit → einfache Verwaltung
Solider Standort in Stralsund → stabile Vermietbarkeit
Kein Investitionsstau, keine bekannten Mängel
Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die sofortige Mieteinnahmen suchen und Wert auf einen technisch wie optisch einwandfreien Zustand legen. Durch die abgeschlossene Sanierung besteht ein hohes Maß an Planungssicherheit und Ruhe in den kommenden Jahren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie.
Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Kieler Ring in Stralsund. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Einheit wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche relevanten Gewerke wurden modernisiert, sodass für den neuen Eigentümer kurz- bis mittelfristig kein Instandhaltungsbedarf besteht. Die Wohnung ist seit Abschluss der Sanierung neu und nachhaltig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, was diese Immobilie zu einer soliden und planbaren Kapitalanlage macht.
Highlights für Kapitalanleger:
Umfangreiche Sanierung 2024 → langfristig geringe Instandhaltungskosten
Neuvermietung nach Sanierung → modernes Mietniveau, geringe Fluktuationsgefahr
Attraktive Wohnungsgröße → hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt
Überschaubare Einheit → einfache Verwaltung
Solider Standort in Stralsund → stabile Vermietbarkeit
Kein Investitionsstau, keine bekannten Mängel
Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die sofortige Mieteinnahmen suchen und Wert auf einen technisch wie optisch einwandfreien Zustand legen. Durch die abgeschlossene Sanierung besteht ein hohes Maß an Planungssicherheit und Ruhe in den kommenden Jahren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Lage des Objektes
Lagebeschreibung – Kieler Ring, Stralsund
Der Kieler Ring befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Stralsund und zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur sowie eine gute Alltagsinfrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern langfristig bewohnt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig angebunden.
Der Standort bietet insbesondere für Kapitalanleger Vorteile durch:
kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum
funktionale Lage ohne Leerstandsrisiken
gute Vermietbarkeit durch solide Infrastruktur
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen
Der Kieler Ring eignet sich damit hervorragend für Anleger, die auf nachhaltige Vermietung, überschaubares Risiko und langfristige Stabilität setzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
Der Kieler Ring befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Stralsund und zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur sowie eine gute Alltagsinfrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern langfristig bewohnt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig angebunden.
Der Standort bietet insbesondere für Kapitalanleger Vorteile durch:
kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum
funktionale Lage ohne Leerstandsrisiken
gute Vermietbarkeit durch solide Infrastruktur
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen
Der Kieler Ring eignet sich damit hervorragend für Anleger, die auf nachhaltige Vermietung, überschaubares Risiko und langfristige Stabilität setzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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